🔔ИТОГИ 2022 года рынка недвижимости Москвы.

Вчера готовил презентацию по итогам года. Сравнивал количество сделок по Москве с другими годами.

Посмотрите, Московский рынок недвижимости прожил эту осень так, как это было в 2016 - 2017 годах. Примерно в таких же количествах сделок. В общем, вполне себе рабочие цифры. Отсюда же можно делать прогнозы на следующий год.

Количество квартир в продаже в Москве с апреля месяца выросло на 47%. В ноябре, кстати, рост приостановился.

Ну что год заканчивается. Какой он был для рынка недвижимости?

Не буду ждать окончательных данных по декабрю. В принципе все понятно.

• Закончилась четырехлетняя фаза роста цен. Начиная с середины 2018 года, цена на недвижимость непрерывно росла. Но вы знаете, что все в этой жизни циклично. И начиная с апреля 2022 года рынок недвижимости вошел в новый фазу цикла. Пока ее аккуратно можно назвать фазой корректировки цен.

• А кстати что с ценами? Витринные значения цен за 8 месяцев потеряли 6%. Что значит витринные?

Это цены на объекты недвижимости, которые покупатель видит в открытых источниках.

Реальные цены продаж снизились на 15-20% относительно марта 2022 года. Сейчас средняя цена продолжает движение вниз со скоростью примерно 1% в месяц.

• Полностью ликвидирован постпандемийный дефицит объектов. В конце 2019 года рынок вторичной недвижимости был полноводным, точнее с достаточным количеством объектов. В Москве порядка 50 тыс. Далее в период пандемии количество резко СОКРАТИЛОСЬ до 33-37 тыс. объектов в разные месяцы. В таком режиме мы прожили 2 года. И вот начиная с апреля 2022 год количество объектов росло ежемесячно. К концу года предложение на Московском рынок выросло на 47%. И мы вернулись в этом показателе в допандемийный 2019 год.

• Количество квартир на рынке выросло. А что стало с количеством покупателей. По данным росреестра количество сделок сократилось на 21%. Реально если считать отклонение только с апреля, то цифра сокращения будет далеко за 25%.

Самые сильная просадка в сделках была во втором квартале. Далее спрос «догонял» прошлогодние значения каждый месяц. Но так и не догнал. В эту осень мы прожили в цифрах примерно 2016-2017 года (график здесь)

• В декабре продлена льготная ипотека. Застройщики и банки смогли продавить это решение. Напомню ЦБ и Минэкономразвития были против. Они считают, что именно низкая ставка по льготной ипотеке раздувала спрос, а как следствие, и цены. Я тут с ними согласен.
Более того, льготная ипотека в значительной мере оттягивает на себя значительную часть покупателей вторички. Вместе с тем, я считаю для отрасли льготная ипотека - скорее благо! В секторе недвижимости продолжится общее стимулирование спроса, и в свою очередь убережет его от радикальных драматичных событий, которые могли бы случиться в случае непродления.

• К концу года профессиональное сообщество адаптировалось к новым реалиям падающего рынка. Агенты вспомнили как работать на падающем рынке. Какие навыки и компетенции необходимо включать. Как следствие, все показатели 4 квартала выглядят абсолютно рабочими. Сроки экспозиции восстановились до рабочих значений. Да и продавцы в общем тоже как-то адаптировались к тому что надо снижаться.

• Считаю, что в отличие от других отраслей вторичный рынок недвижности в этом году отделался легким испугом.

Все почему?

Потому что недвижимость была и остаётся надежной консервативной гаванью. Покупайте квартиры!