Времена, когда квартиры в Москве продавались исключительно за доллары - прошли, и прошли, казалось бы, навсегда.
Но в последнее время многие россияне и иностранцы, кто живет за рубежом или планирует там покупать недвижимость, озвучивали цену при продаже в рублях, но для себя считали в баксах и евро. И им было выгодно продать квартиру в столице, даже со скидкой 5-7 процентов и купить на вырученные средства валюту. По низкому курсу.
И вот, доллар по 70. Соответственно, цена в валюте на московскую недвижимость просела, и очень сильно. И многие из таких продавцов уже не только не готовы делать скидки, но и хотят поднять цены.
Особенно, продавцы элитной недвижимости, которые в уме все равно считали цены в баксах, они первыми начали поднимать цену. Но основная масса продавцов привыкла считать цену в рублях. Продавать за рубли, покупать другую недвижимость тоже за рубли, - они пока никак не отреагировали.
Получается, на рынке столичной недвижимости появились новые факторы. Одни стремятся поднять цену, другие - наоборот снизить. Поговорим об их влиянии на рынок вторичной недвижимости столицы.
Первый фактор - новые покупатели. Те, что имели накопления в валюте и не хотели обменивать её по низкому курсу, хотя копили валюту именно для покупки недвижимости. Они активизировались. Такие покупатели стимулируют спрос и толкают цены в сторону увеличения.
Второй фактор - продавцы недвижимости, которые планировали продать недвижимость, конвертировать рубли в валюту и вывести её за рубеж. Им становится неинтересно продавать. И многие решили отложить продажу. Подождать. Это фактор сокращает предложение - сокращение предложения толкает цены вверх.
Третий фактор - льготная ипотека на новостройки продлевается на полтора года. А на вторичку пока льготной ипотеки не будет. Первичка будет оттягивать на себя часть покупателей, и это фактор стимулирует снижение цен на вторичку.
Четвёртый фактор - Новый год. Сезонный фактор. Количество покупателей и продавцов на рынке резко уменьшается. Новогодние праздники и каникулы никто не отменял. Меньше покупателей - спрос снижается. Цены снижаются. Меньше продавцов - меньше предложения, цены растут.
Как видите, разнонаправленные факторы оказывают влияние на рынок недвижимости. Какой окажется сильнее всего?
Сложный вопрос. «Счастливые обладатели» валютных накопления после конвертации будут стремиться сразу же купить жильё. А купить будет особо нечего. Покупать абы что народ не будет. Слишком долго ждали. Основная же масса продавцов либо уйдёт (уедет) на каникулы, или включит паузу.
Поэтому самая вероятная перспектива - хорошие варианты по разумной цене будут просто улетать. Продаваться с первых просмотров. А неинтересные и дорогие варианты - затормозятся. Подобная ситуация продлится до конца января. А дальше рынок будет развиваться исходя из текущей на тот момент ситуации.