Все хотят сберечь свои средства и защитить их от инфляции. Один из способов — инвестировать в недвижимость. Кто-то идет по стандартному пути покупки квартиры с дальнейшей сдачей, другие выбирают коммерческие объекты. То есть все, что можно использовать под бизнес: офисы, склады, магазины, аптеки, рестораны, отели.
Давайте разберемся, какие риски стоит предусмотреть инвестору и как правильно выбрать объект для вложения.
Популярность инвестиций в недвижимость в 2022 году
Недвижимость — надежный актив, который с годами обычно только дорожает. Этот рынок стабильнее фондового, и происходящие кризы и санкции его не пошатнут. По оценке консалтинговой компании CORE.XP, в 2022 году объем инвестиций в коммерческие объекты в России вырос на 25% и составил 221 млрд руб — рекордная сумма. Активность на рынке высокая, и вот почему: многие иностранные компании покинули российский рынок или находятся в процессе выхода. Появились вакантные объекты на продажу, и нишу спешат занять российские инвесторы.
На первом месте по популярности — офисная и складская недвижимость (привлекли 37% и 34% от всего объема инвестиций). На торговые объекты и магазины приходится 17%.
Аналитики утверждают, что в следующем году объем вложений будет увеличиваться, поскольку иностранные собственники продают свои активы. Часто такие объекты выставляются с хорошей скидкой, потому что вопрос времени для владельцев стоит на первом месте – они хотят скорее выйти на сделку.
На что обратить внимание при покупке?
Допустим, вы присмотрели объект. Чтобы выгодно приобрести коммерческое помещение, важно учитывать:
- Локацию — популярность района, достаточно ли вокруг жителей, есть ли инфраструктура и удобные транспортные развязки. Что планируется в этом районе в будущем — возможно, строительство ТЦ или офисных помещений будет просто нелогично. Стоит также просчитать проходимость места. Продавец обычно акцентирует внимание на плюсах и умалчивает о недостатках.
- Цену за квадратный метр — не помешает узнать среднюю цену по рынку и понять, насколько цена за объект адекватна в сравнении с похожими предложениями.
- Юридическую сторону — тщательно изучить документы, прежде чем выходить на сделку. Вдруг есть подводные камни — например, земля принадлежит изъятию или на ней нельзя возводить строительные объекты. Иногда требуются дополнительные вложения, прежде чем начать пользоваться помещением, хотя продавец об этом не упоминает.
Не оставляет ли собственник за собой какую-то лазейку, чтобы вернуть объект себе? Не появятся ли третьи лица, которые заявят о своих правах? В случае конфликта правду придется отстаивать в суде. Лучше заранее провести юридическую проверку и сберечь свои нервные клетки, время и деньги.
- Технические характеристики — площадь объекта на бумаге и в жизни может отличаться. Также может быть плохо выполнен ремонт или отделка. Стоит убедиться, что не проводилась незаконная перепланировка здания. Иначе такое помещение будет сложно сдать в аренду.
Если не хочется разбираться во всех тонкостях самим, можно доверить выбор объекта специальным компаниям, например, таким, как Рентон Ярд.
Вложения в недвижимость требуют определенных знаний. Важно предусмотреть скрытые риски и позаботиться о безопасности сделки.
_____________________________________________________________________________
Статья не является инвестиционной рекомендацией и написана исключительно в информационных целях. Упомянутые способы инвестирования подвержены высокому рыночному риску. Пожалуйста, совершайте сделки осторожно.
