Льготную программу господдержки для новостроек продлят еще на полтора года – до июля 2024-го.
Правда, базовая субсидированная ставка будет повышена с 7% до 8%. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета по национальным проектам. Льготная ставка будет сохранена для всех регионов.
Ранее Центробанк, который активно выступал за сворачивание льгот, предлагал в качестве компромисса сохранить субсидированные ставки там, где строят мало и где отрасль нуждается в поддержке.
При реализации этой инициативы из госпрограммы автоматически выпадали бы Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области.
Президент ничего не сказал о лимитах – видимо, их пересматривать не будут: максимальная сумма для Петербурга и Ленобласти останется прежней: 12 млн рублей.
Повышение ставки на 1% несколько увеличит сумму займов и размер ежемесячных платежей. В сочетании со снижением доходов это, конечно, скажется на продажах.
Но резкий переход к рыночным ставкам в новостройках – до 10-11% - просто остановил бы реализацию жилья в январе-феврале.
Будут пересматриваться и совместные программы банков и застройщиков – это схемы, в которых девелопер платит банку определенную сумму (увеличивая стоимость жилья, разумеется), а клиенту в результате предлагают заманчивые ставки – от 0,1% до 1,5-2%.
Иногда на определенный период, а иногда и на весь срок кредитования. Центробанк считает такую практику опасной: во-первых, искажается ценовая картина, во-вторых, заемщик, если что-то пошло не так, вряд ли сможет продать переоцененное жилье из-под залога.
Регуляторные меры к таким кредитам пока не принимаются, но сигналы уже есть. Например, Сбербанк объявил, что с 27 декабря не будет принимать заявки на ипотеку со ставками ниже 3%. (Раньше в дискуссиях предлагали установить нижнюю границу стоимости займов – 4-5%).
В общем, правительство и президент предпочли не делать резких движений. Условия на рынке останутся почти прежними, немного ухудшатся, но не смертельно. Правда, и цены снижаться не будут.
Основания для выбора такой стратегии понятны. Стройка – это не только про квадратные метры. Это 6 млн занятых, сотни миллиардов налоговых отчислений (НДС, налог на прибыль, НДФЛ), это возможность отчитываться о вводе дорог и социальных объектов, которые на 50-70% финансируют застройщики (то есть, в конечном итоге, покупатели жилья).
Завершение программы субсидированной ипотеки с господдержкой, скорее всего, привело бы к кризису. Но из него рынок мог бы выйти оздоровленным: с меньшей зависимостью от банков, с более разумными ценами и т.д.
А теперь он будет болеть долго. Потому что пока все меры, предпринимаемые правительством, приводят к тому, что жилье становится все менее доступным. Чтобы накопить на квадратный метр, год от года надо работать все дольше…
