Что представляет себе рядовой обыватель, услышав формулировку «экспертиза дома перед покупкой»? Чаще всего в голове возникает образ риелтора, который проверяет текущих собственников дома, документы на собственность, анализирует расположение, соответствие техническому паспорту. При покупке дома всё это конечно же важно. Но важным фактором при покупке дома являются не только юридические тонкости, но и техническое состояние дома. Экспертиза дома перед покупкой – это именно техническая оценка дома с точки зрения его состояния, энергоэффективности, ликвидности. Услуга в наше время более чем востребованная, поскольку предложений и желающих приобрести загородную недвижимость пруд пруди. В последнее время покупая, например, автомобиль, всё больше и больше людей обращается к автоподборщикам. Времена, когда при покупке автомобиля люди обращались к знакомым, работающим в автосервисе, друзьям, родственникам, постепенно проходит. Время – деньги, а чтобы подобрать стоящий экземпляр нужно посмотреть не один вариант. Строительно-техническая экспертиза дома перед покупкой – это аналогичная услуга, только из сферы домостроения.
Зачем нужна экспертиза дома перед покупкой?
Подобрать дом – не так-то просто, как кажется на первый взгляд, поскольку причина продажи - не всегда финансовая необходимость. На практике много случаев, когда от дома избавляются, либо изначально строят для продажи, а это вообще отдельная песня. Если от дома избавляются – то причина продажи – это появление таких недостатков, которые потребуют крупных денежных вложений. В строительной терминологии есть такие понятия как устранимый и неустранимый дефект, так вот хорошим, для того, кто уже приобрёл такой дом, будет вариант, когда такие недостатки являются устранимыми. Сюда можно отнести различные недостатки в зависимости от типа дома, например замена балок перекрытия, устранение некачественного утепления, замена трубопроводов, ремонт кровли и прочее. Худший вариант, с которым может столкнуться покупатель – это неустранимые недостатки, устранение которых, экономически нецелесообразно, либо вообще не имеет смысла. Как правило – это недостатки, связанные с несущими конструкциями в большинстве случаев относятся к фундаменту. Да, сейчас существуют технические возможности усиления даже в сложных случаях, но это всё деньги, начиная с диагностической экспертизы, составлением проекта усиления, заканчивая самими работами и материалами. Конечно – риск есть всегда, но предварительное исследование экспертом позволяет максимально обезопасить себя от такой покупки.
Как проводится обследование дома
Проще всего проводить техническое исследование при покупке строения на этапе "коробки". Здесь всё, как говорится на виду, можно оценить качество кладки, монтажа стен, перекрытий, укладки утеплителя. На первом фото мы видим как "выполнено" утепление на одном из объектов. На второй фотографии другой дом - последствия протечки с крыши за время консервации. На третей фотографии мы видим попытку усиления стены из блоков арматурой. Конечно же такая конструкция вряд ли заменит армопояс. Однако случаи покупки "коробок" без отделки - редкость. Чаще всего наши заказчики приобретают уже обжитые дома.
Здесь стоит отметить, что не каждый продавец, точнее даже сказать – мало какой продавец имеет проект своего дома и позволит, например, произвести вскрытия отделки, в случае, когда фундамент дома или несущие стены скрыты облицовочным материалом. В таком случае многое зависит от опыта, коммуникабельности и юркости эксперта. Часть строительных недостатков опытный строительный эксперт увидит визуально, но это только первый этап исследования. Можно увидеть, например, явные прогибы, увлажнения, следы подтёков, трещины или попытки их заделать или усилить. Общая оценка позволит сделать предварительные выводы об общем состоянии дома, какую часть дома следует более углублённо изучить, а также получить информацию возможных ремонтах или имевших место ЧП.
Второй этап исследования эксперт проводит при помощи оборудования. Здесь, нужно отметить, что оборудование не всегда может быть применено. Например, тепловизионное исследование должно проводиться при существенной разнице температуры воздуха во внутренних помещениях и внешней среды. Взять даже проверку прочности бетона или кирпича ультразвуком или механическим склерометром, такие процедуры требуют контакта с поверхностью. В случае сплошной облицовки декоративными материалами ничего не получится. Если продавец идёт на контакт и ему нечего скрывать, возможно, найдётся какой-нибудь забытый лаз к цоколю под ковром, где с внутренней стороны можно взять замеры прочности фундамента.
Отказом при покупке дома может быть не только критичные дефекты конструкций. Немаловажным фактором является энергоэффективность. Если проще – то за этим словом скрывается стоимость обслуживания. В первую очередь это относится к затратам на отопление и электроэнергию. Здесь многое зависит от того, насколько качественно выполнено утепление стен, перекрытий, крыши, правильно ли сделаны монтажные швы окон и дверей, чем и насколько эффективно осуществляется отопление. Порой покупатель не всегда осознаёт стоимость обслуживания дома. Здесь задача грамотного эксперта не только определить текущее состояние, но и оценить перспективы владения таким домом. Зачастую человек, который не имел собственный дом, не совсем понимает, с чем ему придётся столкнуться.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы просто полазите по нашему сайту, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.
