Схема расположение участка (СРЗУ) — это документ, в котором отображено расположение границ территории на кадастровой плане с указанием координат в местной системе (МСК) и площади. Условия оформления и шаблон утверждены приказом Росреестра.
Разберёмся, как схема выглядит, что отображается на карте, сколько стоит изготовление и как сделать самостоятельно.
Для чего вам нужна схема
План запрашивает администрация для предоставления земли в случаях:
- Оформление прирезки к существующему участку. Добавить к своей территорию можно за 50% кадастровой стоимости. Подробнее как узаконить увеличение земли.
- Образования участка для аренды или выкупа. Неиспользуемые территории в населённых пунктах администрация разрешает оформить в собственность или аренду. Подробнее как получить землю у государства.
- Создание участка под домом, права на который зарегистрированы в ЕГРН. По новому закону, в таких случаях есть возможность получить землю вокруг строения бесплатно.
Как получить схему расположения
- Заказать в Геоплюс. Это лёгкий вариант, если у вас нет времени или опыта подготовки подобных планов.
- Сделать самостоятельно. Бесплатно сделать не получится, так как придётся заказывать кадастровый план квартала. Для подготовки можно воспользоваться сервисом Росреестра или ГИС приложением. Подробнее о том, как подготовить схему расположения участка самостоятельно.
- Запросить гос. служащих подготовить СРЗУ самостоятельно, подав соответствующее заявление. Учтите, что в земле заинтересован заявитель, а срок подготовки администрацией не регламентирован.
Как выглядит схема
Документ делится на 2 части. В первой указывается площадь нового участка, координаты в местной СК и строки для подписи согласования администрации.
Вторая часть состоит из карты, на которой отмечаются:
- Границы новой или присоединяемой территории
- Соседние участки и их кадастровые номера
- Кадастровый квартал и его границы
- Масштаб и легенда карты с пояснениями
- Система координат
При необходимости:
- Границы зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Положение строений
- Космический снимок
- Подъезды к участкам
- Границы населённых пунктов
Скачать пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории
Узнайте, как проверить СРЗУ и какие могут быть причины отказы от администрации
Сколько стоит СРЗУ и какие сроки подготовки
Среднее время отрисовки документа – 2 дня после согласования предварительного плана и площади.
Стоимость подготовки схемы участка на КПТ – 2990 ₽. Выезд инженера для съёмки координат на местности – 4990 ₽. Полевая съёмка нужна только в том случае, когда невозможно определить границы по кадастровой карте.
Что дальше
Готовую схему подают в администрацию. Например, для прирезки в Московской области заявление заполняется онлайн на сайте мосрег.
После согласования от властей регистрируются новые границы в Росреестре. Для этого кадастровый инженер готовит межевой план.
После документального оформления границ в кадастровой палате новые границы определяют на местности и подписывают договор с муниципалитетом. Читайте подробнее, как правильно узнать границы участка в натуре.
Источник: Геоплюс
