Покупать или подождать?
Если вопрос стоит именно так, но при этом новое жильё нужно по любому, что делать? Трудно отважится на траты, когда оно вроде бы начало дешеветь. Прогадать никому не хочется.
Многие рассуждают, - пока неясно что с ценами, деньги можно положить на депозит. Проценты капают, квадрат дешевеет, со временем купить будет только проще.
Так ли это?
Давайте порассуждаем.
Для начала очевидное – депозиты сегодня не являются средством сохранения сбережений. Иллюзий быть не должно. Да, ставки растут, но явно недостаточно, чтобы покрыть инфляцию.
По последним данным ЦБ в конце ноября средняя ставка по вкладам сроком до года выросла в банках на 0,23% (+0,75% с конца сентября): с 7.061% до 7.295% годовых.
Повышение произошло по всей линейке продукта начиная от 3 месяцев и более. Ставки на вкладах со сроком размещения больше года оказались даже выше ключевой (7,77% против 7,5%), что по мнению специалистов говорит об одном, банки готовятся к повышению базовой ставки ЦБ, если не в этом, то в следующем году, полагая, что привлечение ликвидности от главного банка страны после этого будет обходиться дороже 7,77%.
Но даже такой рост ставок не может компенсировать инфляцию, которая согласно последним данным того же ЦБ, составила 12,6%.
Те, кто решится положить деньги в банк, на горизонте года потеряют не менее 5%.
И здесь ключевой вопрос, если у вас в планах приобретение недвижимости, что произойдёт с ценами пока ваши деньги будут храниться в банке. Покроются ли потери от размещения изменением цены. Если по-простому, снизится ли цена метра сильнее 5% (тогда выгоднее депозит), или нет (тогда выгоднее немедленная покупка).
Со вторичкой ситуация более, или менее ясная. Цены снижаются, все это знают, важно только оценить динамику процесса.
Берём данные Мосбиржи. Максимальная цена метра в сделках была 25 мая. Она составляла 288 819 руб. К 7 декабря упала до 260 676 руб. Снижение за 6,5 месяцев - 9,72%. Если привести эти цифры к 12 месяцам, мы идём темпами «минус» 17,95% годовых. Оснований полагать, что падение прекратиться или даже замедлиться, нет никаких. Скорее, можно ожидать ускорение его после нового года. 5% годовых потерянных на депозите, явно не та цифра, что способна расстроить при 18% снижении цен на жильё.
Первичка.
Тут интереснее. Многие не верят, что застройщики пойдут на снижение. Дескать, и банки этого не дадут, и власти помогут застройщикам в трудную минуту.
Я думаю по другому.
Здесь у меня появился сильный козырь - данные по ПИК, который строит 22% всего жилья в Москве. Несмотря на шумиху с отменой льготной ипотеки, и вызванное этим оживление спроса (у ПИКа за ноябрь продажи выросли на рекордные 53%), застройщику это не помогло, и цены за месяц в его 45 строящихся ЖК снизились на 2,5%.
Это уже половина от того, что вкладчик потеряет на депозите. Всего за один месяц!
Я не утверждаю, что 2,5% за месяц дадут 30% падение в год именно у этого застройщика, - «зе бест» всегда будет держаться лучше других на рынке, но то, что снижение цен продолжится у ПИК и в следующем году (особенно в январе-феврале-марте) сомнений не вызывает. И это самый успешный и денежный игрок.
Что касается других, менее успешных, там будет тоскливее, а падение цен сильнее. Да вот хотя бы у того же ИНГРАД, у которого за последний месяц цены снизились на 3,4%. Думаете у этого застройщика они не припадут на пару десятков процентов за год?
Что я хочу сказать.
Обычные логические рассуждения большинства, как ни удивительно, сегодня не лишены здравого смысла.
Тактика захода в недвижимость немного спустя, через депозит, — хорошая тактика. Деньги вполне могут полежать в банках, пока застройщиков окончательно не припечёт на безденежье и они не будут-таки готовы предложить вменяемые цены на жильё.
Блюдо нужно кушать хорошо прожаренным (well-done).
Хотя с "кровью" застройщиков (with rare) тоже сгодится.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
АРБУЗ
живопись, масло, 50x70 см
Владимир Гусев
----------------------------------------------------------------------------------------