Пандемия коронавируса научила мир работать удаленно. И в самом ее начале казалось, что в офисы уже никто не вернется. Разве рационально ежедневно тратить полтора-два часа жизни, чтобы добраться до офиса и обратно, когда ту же самую работу человек может сделать из дома? Многие аналитики были уверены, что бизнес-центры скоро станут не нужны, по крайней мере, в таком количестве…
Но на практике удаленная работа оказалась не столь радужной: дети, домашние дела, собака… Стирались границы между рабочим и личным пространствами человека. В результате бизнес-центры вновь оказались крайне востребованы, и стали активно появляться новые проекты.
В конце 2021 года общая площадь строящихся бизнес-центров в Москве составила 630 000 кв. метров, говорится в исследовании консалтингового агентства NF Group (ex. Knight Frank Russia). А сегодня, по данным на ноябрь 2022 года, этот показатель вырос до 930 000 кв. метров. При этом средняя цена офисных площадей класса «А», несмотря на рост предложения, увеличилась с 270 000 до 330 000 рублей за кв. метр. А это доказывает, что популярность офисов будет расти.
Однако пандемия все-таки изменила офисный рынок. Востребованными оказались лишь качественные бизнес-центры, тогда как в офисы, расположенные в бывших НИИ и других административных зданиях советской постройки, компании-арендаторы возвращаться не захотели. Сегодня там много вакантных площадей, а руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков полагает, что вскоре комплексов класса «D» (самая низкая категория офисов) в Москве и вовсе не останется.
Несмотря на более высокую цену, арендаторы рублем голосуют за качественные бизнес-центры. У профессионалов офисного рынка – консультантов и аналитиков, которым понятны критерии классов, – эта тенденция вопросов не вызывает. Большинство же людей, включая владельцев компаний, явно зададутся вопросом: «Зачем платить больше?». Чтобы это понять, давайте разберемся, что такое современный офисный комплекс.
Для примера возьмем бизнес-центр Dubinin’Sky, который сегодня компания «Галс-Девелопмент» возводит в Павелецком деловом кластере, расположенном в районе станций метро «Павелецкая» и «Серпуховская».
Этот комплекс общей площадью 110 000 кв. метров состоит из двух башен высотой 24 этажа, где под офисы приходится 63 000 кв. метров. Стилобатную часть - первые два уровня – займут магазины, салоны бытовых услуг, столовая, кафе и рестораны. Часть второго этажа отдадут под фитнес-клуб площадью более 2 тыс. кв. метров с бассейном. Наличие инфраструктуры обеспечит резидентам бизнес-центра качественный отдых и позволит им решать насущные бытовые вопросы, не покидая пределов комплекса.
Одной из главных особенностей бизнес-центра Dubinin’Sky станет «каскад» озелененных террас на пяти этажах общей площадью свыше 1500 кв. метров. Следующее отличие этого проекта от конкурентов –зелёные зоны во дворе с авторским ландшафтным дизайном, летними верандами и детской площадкой. Отдыхать здесь смогут не только резиденты бизнес-центра, но и все горожане.
Торговая галерея также будет открыта для всех желающих. А проход в офисное пространство контролируют системы с использованием технологий Face ID, NFC и Bluetooth.
Современное и надёжное инженерное оборудование бизнес-центра на этом не заканчивается. За создание комфортного микроклимата и энергоэффективность отвечают интеллектуальные системы управления зданием. Удобно, что инженерные решения — мощные системы воздухообмена, приточно-вытяжная вентиляция с функцией рекуперации тепла и кондиционирования — у каждой башни автономны. Компания-арендатор сможет занять всю ее целиком, разместив около 4000 сотрудников в здании, и настроить климатические системы под себя.
Отдельно стоит рассказать про лифтовые системы Dubinin’Sky. Всего в нем будет 26 скоростных «умных» лифтов, и время ожидания кабины не превышает 30 секунд. В периоды низкой нагрузки часть лифтов отключается, что экономит электроэнергию.
Теперь о самих офисах. В старых комплексах коридоры «съедали» до 15-20% полезной площади. И платили за них, напрямую или косвенно, арендаторы. В БЦ Dubinin’Sky на коридоры придется не более 4%: выходы из лифтового холла сразу ведут в офисные пространства, внутри которых свободная планировка. Широкий шаг колон (несущих конструкций) – от 8,4 до 10 метров – позволяет гибко подходить к «нарезке» и объединению лотов.
В завершение добавим несколько слов о высоте потолков. В беседе на «РБК Тренды» управляющий офисной инфраструктурой компании «Яндекс» Иван Прокофьев заметил, что низкие потолки стали одной из причин дискомфорта сотрудников на удаленной работе. В Dubinin’Sky потолки 3,6 метра, – так что полету мысли сотрудников ничто не помешает.
