Интересный вопрос, который возникает у клиентов. У них имеется свободная квартира и что с ней делать: продать её и поместить деньги в банк на вклад под проценты или сдавать её? Давайте мы выразим своё мнение по этому поводу.
Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Он зависит от конкретных условий и конкретного человека. Если у вас так получилось, что есть свободная квартира, то здесь необходимо рассматривать денежный вопрос и вопросы, не связанные с деньгами.
Недвижимость обладает свойством придания устойчивости вашей жизни. Если у вас есть жильё, то вся жизнь просто преображается, а если вы 20 лет переезжаете с одного съемного жилья в другое, то можете себе представить, в конечном итоге, какое качество жизни вы приобретете. Скитания по чужим углам никогда не приносят душевного спокойствия, и в какой-то момент может сыграть с вами не лучшую роль.
Уверенность в завтрашнем дне незаменима, у вас есть угол, куда вы можете уйти. Отношения с супругом могут разладиться, но наличие такой квартиры даст уверенности, что вы не потеряетесь в этой жизни.
Если брать денежный вопрос, то содержание квартиры достаточно дорогое удовольствие и наличие недвижимости предполагает расходы. Даже если вы не пользуетесь квартирой, расходы все равно будут возникать.
Многие в этих условиях прибегают к тому, что сдают квартиру в аренду, что тоже неплохой вариант. Он позволяет компенсировать расходы на содержание квартиры, однако реальная доходность от сдачи квартиры в аренду не превышает 5 % и мы уже много раз это излагали в своих статьях на нашем канале.
5 % годовых на вложенный капитал сами понимаете, что это немного. Например, предлагавшиеся схемы получения ипотеки и погашения её путем сдачи в аренду всегда предполагают, что такая сдача в аренду должна производиться 20 и более лет. Кроме того, вы еще должны будете нести расходы, потому что сдача в аренду и вообще арендный бизнес, мы тоже его оценивали на нашем канале, это бизнес, которым надо заниматься.
Вы не можете просто так сдать квартиру, на это требуется выделить время, если попадется арендатор, который возьмет квартиру в аренду на 5-10 лет и будет там жить, то вам крупно повезет. По большей части найти хорошего арендатора очень трудно и этим придется заниматься постоянно. Выезжающие арендаторы портят жильё, ремонт, мебель и бытовую технику, предъявить какие-то претензии будет очень сложно.
У вас неминуемо возникнут дополнительные расходы, если ваша прекрасная схема получения дополнительного дохода путем необременительной сдачи в аренду рухнет. Те, кто профессионально занимается сдачей в аренду, это знает. Постоянная головная боль по поиску арендаторов, выгоняешь одних, заселяешь других, а они оказываются еще хуже прежних, в общем, это нескончаемая история.
Отвечая на этот вопрос, из заголовка, нужно исходить из тех намерений, которые вы имеете. Если вам нужна устойчивая жизнь и вы просто хотите придержать для себя или детей квартиру, это один вопрос. Т.е. вы не зарабатываете деньги, а просто сохраняете квартиру. Аренда позволит это сделать менее болезненно и менее затратно.
Если же вы планируете именно зарабатывать деньги, то квартира не лучшее вложение. Просто поместив эти деньги от продажи квартиры на вклад в банке, это самое простое, что приходит в голову. Вы получите те же самые 5% годовых, только без всякой головной боли и каких-либо действий. Вы это сделаете один раз, и после этого будете получать свои 5 % всю оставшуюся жизнь.
Если рассмотреть другие варианты размещения средств, то можно найти и более выгодные варианты. Например, в этом году ключевая ставка в какой-то момент подскакивала до 25% и такие же вклады были в банках. Они конечно не продержались долго, всего по 3-4 месяца, но те, кто успел в тот момент положить деньги, очень хорошо заработали на этом.
Такие случаи могут происходить и далее, в банках есть специальные вклады, условия, которые меняются и за этим просто надо следить. Перевод с одного вклада на другой занимает буквально минуты с использованием он-лайн ресурсов, поэтому управление денежными средствами гораздо легче, нежели недвижимостью
Арендатор просит сделать временную регистрацию. Что делать?
Доходные дома наступают? Государство меняет арендный рынок.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)