Вторичный рынок недвижимости в России потерял часть спроса, а цены за 2022 года снизились минимум на 5%. Колебания были действительно серьезные, но в целом рынок сохранился на плаву.
Что же будет в 2023 году? Сможет ли рынок вторички восстановиться, а квартиры стать более привлекательными для покупателей?
Самый тяжелый год
В 2022 году произошло много событий, которые так или иначе влияли на рынок вторичной недвижимости. На фоне активной государственной поддержке застройщиков, вторичка осталась фактически без помощи. Качели были весь год, хотя сейчас рынок в некоторой мере стабилизировался.
Взлеты и падения привели к тому, что спрос остался на низком уровне, поэтому собственники вынуждены делать серьезные скидки, чтобы хоть как-то привлечь покупателей. Повлияла даже частичная мобилизация, когда спрос на новые квартиры резко упал на 15% в Москве. Удивительно, но вторичка в таких условиях показа спрос более чем на 10%.
Таких колебаний было и будет еще много. Нам же важно понимать, какие факторы и события смогут повлиять на спрос вторичного рынка недвижимости в 2023 году.
Семейная ипотека и снижение цен
Можно смело предположить, что цены на вторичке будут и дальше падать, хотя и не так стремительно. На фоне увеличения предложений, этот фактор может сыграть в пользу привлекательности квартир.
Также стоит обратить внимание на ипотечное кредитование вторички.
С июня по ноябрь общая доля ипотечных сделок на вторичке выросла примерно в 1.5 раза. На показатели спроса ипотеки не повлияло даже октябрьское повышение ставок.
Покупатели не имеют или не хотят тратить наличные сбережения, поэтому все чаще обращаются в банки. Кредитные программы, как и раньше остаются довольно комфортными для заемщиков. А дальше можно прогнозировать только с учетом принятия решений.
Нельзя исключать, что вторичный рынок недвижимости дождется «семейную ипотеку». О программе много раз говорили в Министерстве финансов, был даже подготовлен законопроект.
На сегодня известно только о двух условиях: семья должна воспитывать не просто ребенка, а инвалида. Кроме того, под выбор подпадают регионы, где не строят многоквартирные дома. Условия странные, но их могут еще много раз изменить.
Итак, вторичка может получить «второе дыхание», но только при вышеупомянутых условиях. Будем ждать хороших новостей
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
