Спрос на квартиры в новостройках падали на протяжении всего 2022 года. В конце осени аналитики составили антирейтинг лидеров, куда вошла Москва.
На первом месте оказалась Казань, где спрос на недвижимость упал более чем на 68%. Второе место занимает Ростов-на-Дону с показателем 57% и замыкает рейтинг Москва – почти 56%.
Спрос сокращается – предложений больше
Рынок недвижимости России столкнулся с очередной проблемой – покупатели больше не хотят и не могут массово приобретать недвижимость. Практически во всех регионах и крупных городах зафиксировано падением спроса на новую недвижимостью. Показатели сравнивали с ноябрем 2021 года и началом 2022 года.
Примечательно, что в некоторых крупных городах тенденция была не так заметна.
Например, в Екатеринбурге спрос упал всего на 4.5%. Однако в топе антирейтинга оказалась столица, где с начала года спрос упал на 53%, а если сравнивать с ноябрем 2021 года – на 56%. Оценку проводили на базе открытой информации с платформы «Авито».
Конечно, указанные данные могут немного отличаться от реальности, но даже крупные застройщики признают – спрос падает весь год.
Что влияет на спрос недвижимости
В 2022 году произошло слишком много событий, которые повлияли на рынок недвижимости. Снижение покупательской способности можно обосновать не только санкциями, но и экономической ситуацией в целом. Россияне стали больше экономить и откладывают крупные траты, сделки на будущее.
Кроме того, в начале и середине года существенно подорожала ипотека. При этом большая часть нового жилья оформляется в кредит. Недоступность банковских кредитов существенно повлияла на спрос жилья. Частичное восстановление спроса было зафиксировано только осенью 2022 года.
Также не стоит забывать, что в октябре и ноябре 2022 года многие застройщики начали сдавать в эксплуатацию жилые комплексы. Увеличилось не только число предложений, но и девелоперы начали делать хорошие скидки.
Что будет со спросом в 2023 году
Все зависит от нескольких факторов, в том числе продления льготной программы ипотечного кредитования. Если она не заработает или условия пересмотрят в худшую сторону, то спрос будет падать дальше.
Многие покупатели начнут переходить на вторичный рынок жилья, который имеет все шансы выйти на первое место.
Конечно, сейчас сложно делать прогнозы, но эксперты считают, что цены на первичном рынке будут падать.
На эти показатели влияют дисконты от застройщиков, которые пытаются хоть как-то активизировать продажи. Причем скидки доходят до 40% от рыночной стоимости жилья.
Посмотрим, что будет дальше ....
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
