И почему сегодня об этом обязательно надо знать всем покупателям квартир.
В России до сих пор актуальна проблема обманутых дольщиков. Возможно, вам это покажется не интересным, потому что вы не из их числа. Но информация по положению дел с ними раскрывает кое-какие важные нюансы сегодняшнего дня в развитии положения дел у застройщиков, и в целом на рынке жилья в России.
Которые могут быть полезны уже гораздо большему числу наших сограждан. Особенно, желающим прикупить квартиры в строящихся жилищных комплексах.
Итоги работы с обманутыми дольщиками за 11 месяцев 2022 года
9 декабря 2022 года на сайте Правительства РФ government.ru появилась новость об итогах работы Фонда развития территорий и субъектов Российской Федерации в части защиты прав обманутых дольщиков.
Об успехах работы в этом направлении доложил Председатель наблюдательного совета этого Фонда Марат Хуснуллин, Заместитель председателя Правительства РФ:
“За 11 месяцев этого года в России силами Фонда развития территорий и благодаря региональным механизмам решена проблема 38 тысяч граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.”
Казалось бы, прекрасно. Дела идут, контора пишет, всем хорошо. Вопрос решается.
Правда, информация местами очень интересная. 15,4 тысячи обманутых дольщиков получили выплаты от Фонда на сумму почти 55 млрд. рублей. Это те, кто получили возмещение не квартирами, а деньгами. Это в среднем по 3,55 млн. рублей за квартиру.
Сами решайте, много это или мало по нынешним временам.
5,1 тысячи человек, по сведениям от Марата Хуснуллина, дословно:
“Получили или в ближайшее время получат квартиры в домах, для завершения строительства которых использовались федеральные средства.”
В какие именно сроки получат, и что конкретно, не уточнялось. Было только сказано позже на том же совещании главой самого Фонда Ильшатом Шагиахметовым, что "много домов" по программе ожидаются уже к концу года. Но об этом позже.
Ну и последнее - остальные из 38 тысяч - 17,5 тысяч пострадавших от недобросовестных застройщиков, получили решение своего вопроса дословно - “силами субъектов”.
Теперь посмотрим на общие цифры по обманутым дольщикам
По данным самого Федеральный фонда защиты прав дольщиков на апрель 2022 года, в восстановлении прав нуждались 162 000 дольщиков. Тогда, по заявлению главы Фонда, в 1 квартале 2021 года планировалось решить вопрос у 4100 человек, из которых 2700 должны были получить квартиры после достройки 20 домов. Для 1400 обманутых покупателей были выделены субсидии в 9 млрд рублей. Это по 6,4 млн. рублей “в одни руки”. Что гораздо лучше, чем 3,55 млн. рублей, конечно.
Но сами видите, “темпы” решения вопроса в 2021 году были заложены прямо скажем невысокие.
На этом фоне 38 тысяч даже не за год, а за 11 месяцев в 2022 году выглядят довольно внушительно. Но это, к сожалению, не совсем так.
В целом ситуация кажется более благоприятной, чем ранее, но фактически такой не является, как вы поймёте сами из данных, приведённых ниже.
Как сообщил на том же совещании Фонда развития территорий его Генеральный директор Ильшат Шагиахметов:
"В целом начиная с 2019 года (т.е. по конец ноября 2022 года - прим. автора) общими усилиями в России восстановлены в правах 146,5 тысячи дольщиков."
В ТОП-5 лидеров: Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Республика Башкортостан и Саратовская область.
В пятёрку “лидеров” по объёмам обманутых дольщиков, чьи права ещё только предстоит восстановить, вошли также Московская область - 22,1 тысяча человек, Ленинградская область - 16,3 тысячи человек, Краснодарский край - 11,8 тысячи человек, Новосибирская область - 5,5 тысяч человек, Красноярский край - 4,4 тысячи человек.
Всего - 60,4 тысячи обманутых покупателей квартир.
Важно помнить, что это всё только те дольщики, кто уже был зарегистрирован ДО 2019 года.
Сам Фонд был создан немногим ранее - в 2017 году. Но активно начала работать программа по решению вопроса обманутых дольщиков только в 2019.
Новые обманутые
А тем временем новые обманутые покупатели квартир “нарастают” каждый год и после 2019 года.
Например, как сообщали ранее российские СМИ, из-за введённого в 2020 году моратория на банкротства застройщиков и на штрафы для тех из них, кто не выдерживает сроки сдачи объектов более чем на полгода, уже в том же году снова стали появляться проблемные объекты. Не смотря на финансовую поддержку и преференции застройщикам, а также введение общей льготной ипотеки, которые как раз и стартовали в 2020 году.
Всё равно история с проблемным объектами и дольщиками продолжилась.
Как в своё время подсчитали в издании “Коммерсантъ” по данным ЕРПО - Единого реестра проблемных объектов, в 1 квартале 2021 года
“... количество обманутых соинвесторов строительства жилья выросло более чем на 5000 человек.”
Т.е. видно, что в 1 квартале 2021 года баланс прирост-снижение количества обманутых дольщиков был положительный - количество их тогда хоть и незначительно, но выросло. Если помните, как раз на 1 квартал 2021 года глава Фонда планировал решение вопросов у 4100 дольщиков. Итог - прирост в 900 дольщиков.
На конец 2020 года на счетах Фонда защиты прав дольщиков имелось 218 млрд рублей, как сообщали тогда информированные источники в Правительстве РФ.
Общие обязательства в финансовом выражении на тот же период из тех же источников составляли 459,5 млрд рублей.
При этом Счётной палатой ранее сообщалось, что за период 2017-2019 годы были выявлены недостатки в расходовании выделенных Фонду средств.
В 2020 году аудиторы Счетной палаты — бывший губернатор Владимирской области Светлана Орлова и экс-замминистра финансов Алексей Саватюгин — подготовили отчет об эффективности расходования бюджетных средств на поддержку обманутых дольщиков.
Федеральный государственный фонд за три года (2017-2019) израсходовал лишь 17 млрд из выделенных ему 103 млрд рублей, по сведениям аудиторов.
Интересный факт: средняя зарплата (ещё раз - средняя) сотрудников Фонда уже тогда составляла 340000 рублей в месяц, сообщили эти же проверяющие.
Но то дела уже минувших дней. Хотя и они важны для понимания общей картины.
Общее число
Сколько всего вот прямо чтобы точно была конкретное и окончательное число обманутых дольщиков, никто не может подтвердить доподлинно по настоящее время. Ни ранее, и сегодня. Цифры и сведения у разных государственных ведомств и институтов меняются год от года.
Но, например, по подсчётам как раз тех самых аудиторов Счётной палаты в 2020 году их число составляло порядка 200000 человек. Проблемными тогда были признаны 3137 объектов в 76 регионах. У нас в России всего было на тот момент 85.
По оценке “ДОМ.РФ” на конец 2019 года требовалось для решения вопросов дольщиков 686 млрд. рублей. А вот Институт развития считал тогда же, что необходимо будет не менее 722 млрд. рублей.
По ценам ещё начала 2020 года, напомню.
А как обстоят дела с “приростом” проблемных строек в 2022 году?
6 октября 2022 года Главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев рассказал, что за девять месяцев 2022 года из числа строящихся жилых домов, по которым существовал риск нарушения прав граждан, 27 недостроев включены в Единый реестр проблемных объектов. Зарегистрированы 2,8 тысяч человек новых пострадавших покупателей.
“По представленным Фондом данным регионы ведут с застройщиками системную работу, которая в большинстве случаев дает позитивный результат: в этом году в эксплуатацию введены 244 дома из числа потенциально проблемных”, - дополнил Тимофеев.
Также он подчеркнул, что 617 объектов, возводимых застройщиками, находятся сегодня на контроле у Фонда в связи с возможными проблемами для дольщиков, которые могут возникнуть при завершении строительства этого жилья.
Ну а закончим с цитатами вот этой:
“Во многих субъектах довольно существенные объёмы ввода долгостроев запланированы на конец этого года. Мы ожидаем, что к началу 2023 года общее количество дольщиков, чьи права необходимо восстановить, существенно сократится, а к концу 2023 года основная часть проблем будет полностью решена”
- сказал в заключение на совещании 9 декабря глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.
Ещё раз подчеркну, что это только те обманутые дольщики, кто был зарегистрирован ранее, и попали в программу помощи до 2019 года.
Возможная тяжкая доля кого-то из будущих дольщиков
Все, кто будет попадать в списки обманутых дольщиков позже, скорее всего, немало лет будут ждать своей очереди для решения возникшей проблемы. Напомню, это более чем 627 МКД, которые строятся только сегодня. Возможно, такие же проблемные будут и среди строек будущих ближайших лет, пополнив этот счёт. И ещё есть и уже существующие проблемные проекты ЖК.
Почему же “немало лет” придётся ждать решения вопроса? Потому что даже в “Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства на период до 20230 года с прогнозом до 2035 года", которую разрабатывали аж с 2018 года и наконец-то подписало Правительство в этом году, заложено буквально следующее:
Т.е. среди прочих задач и целей по Стратегии, к 2027 году планируется решить только половину уже имеющихся проблемных объёмов работ с решением вопросов обманутых дольщиков. А до 2027 и ещё нарастёт...
Так что не дай вам тот, в кого конкретно Вы веруете, попасть в число обманутых дольщиков на проблемных объектах в 2022 году и во все ближайшие годы. На строящихся именно сегодня объектах.
Ждать будете, скорее всего, долго. Годы и годы.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вам понравятся другие публикации:
