Мировая изоляция России со стороны ЕС и США существенно сказалась на потоках инвестиций. В 2022 году, желающим приобрести недвижимость за пределами РФ, пришлось перенести внимание на страны Ближнего востока.
По данным Земельного департамента эмирата Дубай, отмечен существенный рост инвестиций в недвижимость «премиум» и «люкс» классов. Только за полгода (2022) вложения на 70 % превысили количество средств, вложенных в покупку недвижимости за весь 2021 год.
Существенно возрос объем off-plan-сделок (строящаяся недвижимость). Число продаж таких перспективных и дешевых квартир составляет в текущем году 57 % от общего числа заключенных риелторами сделок с квартирами. Покупать квартиры, апартаменты и виллы в Дубае с целью заработка выгодно!
Почему инвестиции в недвижимость Дубая – это выгодно?
Делать инвестиции в недвижимость в Дубае выгодно по нескольким причинам:
- Высокая экономическая и политическая стабильность эмирата.
- Высочайшее качество объектов недвижимости, не сопоставимое с новостройками в Восточной Европе, Прибалтике и РФ.
- Возможность получить резидентскую визу за инвестиции в недвижимость или бизнес.
Дополнительную заинтересованность граждан РФ вызывает поправки в визовый режим ОАЭ, вступившие в силу 03.10.2022 года, значительно облегчающие получение вида на жительство. Снизился порог стоимости для получения резидентской визы. А это – очень важно для инвесторов из России, вынужденных покинуть страну, оставить бизнес или работу.
По новым правилам, чтобы получить визу на 5 лет, необходимо инвестировать (купить готовую квартиру или другой объект недвижимости) на сумму 750 000 дирхамов (~ 204 тыс. $).
Десятилетняя «золотая виза» при покупке недвижимости на сумму 2 млн. дирхамов (~ 545 тыс. $) позволяет не только жить в ОАЭ, но и работать, учиться, вести собственный бизнес без участия местного «спонсора».
Таких условий для россиян с 2022 года не существует ни в одной стране ЕС, США, Канады и других, популярных в прошлом мест инвестиций в недвижимость или эмиграции.
Варианты заработка на недвижимости в Дубае
Для тех, кто не планирует жить в приобретенной в Дубае квартире или вилле, а инвестирует исключительно в целях получения стабильного дохода от своих вложений, можно выбрать один или несколько способов:
Рентный бизнес – один из самых консервативных видов извлечения прибыли от эксплуатации объекта, находящегося в собственности. Сдача в аренду в Дубае выгодна, так как приносит прибыль в несколько раз большую, чем для арендодателей в Европе.
Существенный нюанс оговорен в законе № 26 2007 года, который предполагает сдачу недвижимости в аренду для извлечения рентной прибыли на срок не менее 1 года. В противном случае краткосрочная аренда подпадает под правовое регулирование гостиничного бизнеса и имеет специфические особенности и собственный налоговый режим.
Долгосрочная сдача квартиры в наем приносит владельцу 4-6 % годовых (в чистом выражении).
Краткосрочная аренда гораздо прибыльнее, до 11-13 % прибыли, но управлять такой недвижимостью обязан владелец, или оплачивать услуги управляющей компании (местного бизнеса) Плюс этому, краткосрочная сдача недвижимости в аренду – лицензионная деятельность. За лицензию придется платить.
Перепродажа квартир – в 2021 году был достигнут пик продаж на рынке недвижимости в Дубае. В одном только марте 2021 года было совершено 4643 сделки. При столь интенсивных продажах и спросе на жилье, чрезвычайно активно идет перепродажа квартир, на которой инвесторы зарабатывают солидные капиталы.
Чтобы добиться успеха на поприще перепродаж необходимо постоянно следить за динамикой спроса;
В 2022 году спрос на готовое жилье составил 63 %, а на незавершенные объекты – только 37 %. Очень важен район, в котором приобретается жилье с целью перепродажи. Рейтинг популярности:
- Mohammed Bin Rashid City – 11,5 %;
- Dubai Marina – 9,3 %;
- Jumeirah Village – 8 %;
- Palm Jumeirah – 7,2 %.
Покупая недвижимость по стартовым ценам, инвесторы к концу строительства имеют выгоду не менее 30 %. Это примерный рост стоимости апартаментов к завершению строительства и может отличаться в зависимости от различных факторов.
Аренда нежилого помещения – может приносить до 6-10 % годовых, при условии, что объект сдается на срок 10-15 лет.
Варианты рассрочки
У большинства застройщиков можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. График оплаты у разных девелоперов отличается количеством и периодичностью платежей.
Например, при покупке апартаментов у компании Sobha предлагается следующий план рассрочки:
- депозит при бронировании – 10 %;
- в период строительства – 50 %;
- при получении ключей – 40 %.
В случаях, когда недвижимость приобретается для перепродажи, инвестор может продать квартиру и на стадии строительства. Перепродажа несданного объекта доступна после оплаты застройщику 34 %.
Выгодное предложение на старте продаж Sobha Marina
Конец года – самое время подумать об инвестициях на старте продаж нового грандиозного проекта Sobha Marina Harbour, расположенного в гавани Дубай Марина. Старт продаж 08 декабря 2022 г.
Этажность постройки 67 этажей. На первом этапе продаж доступны 1, 2 и 3 спальные апартаменты с панорамным видом на Dubai Marina, Palm Jumeirah и на море.
Цены на люкс-апартаменты с дизайнерским ремонтом и отделкой под ключ начинаются от 840 000 USD (примерно 52 млн рублей). Подробное описание проекта на сайте https://sobha-harbour.com.
