Представим ситуацию. Ася и Ян состоят в браке.
- 08.03.22 Ян подписал договор на покупку квартиры. В тот же день деньги перечислены продавцу.
- 09.03.22 Ян и Ася расторгли брак.
- 11.03.22 Росреестр зарегистрировал квартиру на имя Яна.
Вопрос: Будет ли квартира считаться общим имуществом?
Ответ - да. И вот почему.
Нет в ЕГРН, значит нет и собственности
В России действует принцип внесения - обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество как условие возникновения прав на него. Таким образом, если в ЕГРН не внесены сведения о собственнике недвижимого имущества, считается, что право собственности не возникло.
Общее имущество супругов
К совместной собственности супругов закон относит имущество, нажитое ими время брака. Однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество за одним из супругов после расторжения брака не означает возникновения у него единоличной собственности на имущество.
Судебная практика
Подтверждение этому аргументу есть в судебной практике.
Позиция суда:
«Факт регистрации договоров и прав на недвижимое имущество после расторжения брака при решении вопроса об отнесении имущества к общему имуществу супругов не имеет правового значения для разрешения спора, ибо главными условиями, определяющими имущество как совместно нажитое супругами, являются момент возникновения материально-правовых оснований приобретения такого имущества и источники его оплаты».
Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 5-КГ13-70
Вывод
Таким образом, можно сделать вывод, что для определения является ли вещь общей, главным критерием является источник финансирования, а не сам момент приобретения. При этом не имеет значения когда вещь была зарегистрирована как собственность за одним из супругов, в браке или после брака.В случае если источник финансирования покупки вещи возник в период брака, то вещь в любом случае следует относить к общему имуществу.
Интересно, а что если наоборот, вещь была получена в собственность в период брака, а оплачена уже одним из супругов после расторжения брака? Думаю, что в таком случае может быть применим аналогичный подход - смотреть кто за всё это заплатил.
Читайте также:
Практические советы для юристов и бизнеса, необычные юридические кейсы и правовой опыт зарубежных стран у меня в Telegram-канале "Прочёл в законе".
