Ну что, до риэлторов постепенно доходит, что скоро им вообще придётся какое-то время посидеть "на бобах". И так у них сегодня не самая горячая пора в этом году. Не смотря на то, что давно уже вовсю должен был бы идти предновогодний "сезон" 2022 года.
Ан нет - продажи по-прежнему падают. Потенциальная "кормовая база" сужается. А тут ещё и вон какие серьёзные "проблемы" для них на рынке жилой недвижимости назревают. Ведь на ипотеках сегодня "держится" почти 90 % продаж. Потому в начале 2023 года, уже в "несезон" продаж, дела имеют все шансы пойти вообще из рук вон плохо...
Заявленные отмены в 2023 году и общей льготной ипотеки с субсидированием от государства, и вариантов "вновь придуманных" банкирами совместно с девелоперами траншевой и "нулевой" ипотеки с "субсидированием" якобы от застройщиков, очень сильно расстраивают, очевидно, работников ножа и топора посредников в купле-продаже квартир.
Как я не раз писал, все агентства недвижимости и риэлторские компании это те "бегунки", которым просто жизненно необходим любой "движ" на рынке жилья. С любого "чиха" на котором они получают шанс заработать свою "копеечку". Которая порою и не так уж и мала.
Не важно, дорожает что-то или дешевеет. Растёт или падает. Выгодно или невыгодно. В каждый момент времени и состояния рынка вы сами воочию можете убеждаться из раза в раз, что во всех публикациях и видео, где авторы - реальные риэлторы или агенты по недвижимости, зачастую будет прямая или завуалированная рекомендация хоть что-то, но делать с недвижимостью.
Продавать, снимать, покупать - не имеет значения. Именно поэтому риэлторы и прочие агенты всегда и всё стараются подавать в радужном свете. И учат постоянно, учат и учат всех, как правильно продавать ваши квартиры и дома. И особенно, в последнее время - новостройки.
А то ж без них никто и ничего в этом не понимает и не умеет. И ничего без их просто титанической и гигантской "помощи" большинство сделать не смогут, даже шаг ступить.
Лично я не согласен с такой точкой зрения.
Уже не раз я выражал по этому поводу своё мнение. Например, можно почитать вот здесь, и вот здесь, а ещё здесь, а также вот здесь и вот здесь. Заодно поймёте, при чём тут скрипач, если вы ещё не в курсе).
Но что-то сегодня начинает изменяться и в сообщениях риэлторов и даже в самой их тональности публикаций. "Радужность" и позитивность постепенно пропадает, растворяясь как сахар в горячем чае.
И всё чаще появляются самые разные заявления с "претензиями" к государевым службам по поводу их ожидаемого, но очень "неправильных", по мнению риэлторов, решений и поведения.
Для примера хочу рассказать про интересный пост, который попался мне буквально вчера на просторах интернета. Автор, как видно из других публикаций с рекламными предложениями от застройщиков, практикующий риэлтор.
И всё ему было "хорошо и гладко", пока ЦБ РФ и Минфин не решили с 1 января "прикрыть" фактически все околонулевые ипотеки с заложенным в них нерыночным повышением цен на квартиры.
Особо показательно, как именно описывает и "подаёт" автор поста последствия отмен ряда ипотечных программ.
Вот что пишет уважаемый участник рынка жилой недвижимости:
Более чем странная аргументация. Околонулевые ипотеки - это "прекрасная программа". Правда, есть одна небольшая "проблемка" -
"ЦБ решил, что есть опасность неадекватного превышения стоимости квартир ..."
Вы что, подразумевает этим автор, подъём цен за квадрат на буквально пустом, ровном месте до 30 % от цены - это же вполне себе адекватное очередное повышение! Это что-то Центробанк России как-то не так и не то понимает. Мы-то с застройщиками и банками вместе - хорошие!
Но самое "смешное", что при этом сам же автор признаёт буквально в следующем предложении, что цены на квартиры в России в 2022 году просто "дикие". Потому что платежи по не "нулевым" ипотекам при уже существующих ценниках, даже без этого подъёма на 20-30 %, уже такие "дикие", что кому они вообще нужны?
Недоволен автор и грядущей отменой общей льготной ипотеки.
Почему же? А потому, что она призвана "остудить" стоимость новостроек. К чему же это приведёт, со слов риэлтора? К снижению ликвидности самой надёжной инвестиции.
Давайте подумаем, а для кого же это действительно - проблема? Для того, кто купил квартиру по адекватной рыночной, не "перегретой" цене? И будет жить в ней долго и счастливо, надеюсь?
Нет, этот "стон земли русской" идёт от имени всех инвесторов в бетонометры, перекупщиков жилья. Которые также в конечном итоге только повышают цены на жилые квадратные метры своим "участием" в цепочке перепродаж квартир, ещё более "раздувая" ценник.
Что же ещё беспокоит и волнует риэлтора в сегодняшней ситуации (пост совсем недавний)?:
Кто же эти "люди", о которых так "печётся" автор-риэлтор? Реальные конечные покупатели квартир для личного долгосрочного пользования? Нет. Всё те же самые перекупщики в первую очередь. Ведь это и для риэлторов иногда ещё один дополнительный заработок - проведение сделок по переуступке.
Но мало того. Оказывается, только "за счёт роста стоимости" квартир застройщики могли создавать "новые удобные и комфортные проекты". Я вот тут буквально вчера как раз писал о том, что таки да, например, о повышении эффективности работы и производительности труда большинство застройщиков и не думают вообще. Все последние лет этак 10, а то и 20.
А думают только и исключительно о повышении цен на них.
А как вам такое заявление:
"Видимо (застройщики) должны начать строить дешёвые панельки?"
Очевидно, автор не в курсе, сколько и каких панелек у нас строится последние годы в России. Чем, например, в частности, занимается лидер рынка ГК ПИК. И не только он один. И каких серий эти панельки. Об этом я писал частично вот здесь недавно. Ничего и начинать не надо. Начато.
Коротко скажу: много панелек прямо сейчас строится. И много проектов этих панелек ещё старых, советских времён. Автор имеет явную профдеформацию, "вращаясь" в более "жирной" части жилищного рынка.
Ещё и про эскроу счета автор недопонимает, очевидно, главную причину их введения. Если бы как раз сами застройщики ранее не "напортачили" на рынке новостроек, наплодив обманутых дольщиков, то не надо было бы вводить банки в цепочку возведения жилья.
Заканчивает автор-риэлтор так:
"В общем, пока все вопросы без ответов".
Ну, я бы так не сказал. Мне вот фактически всё ясно. И вопросов практически нет, кроме одного. И то он не к подобным авторам.
У меня после такого "риэлторского крика души" один вопрос к вам, уважаемые потенциальные квартиросъёмщики и арендодатели, покупатели и продавцы квартир:
Вы всё ещё думаете, что риэлторы реально всегда и исключительно на "вашей стороне"?
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 3000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже много разного и интересного. Плюс ежедневно - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие публикации:
