Всем привет! В продолжение моих статей вот этой и вот той, получаю сейчас комментарии с мнениям. Всем написавшим - огромное спасибо!
Правильнее всего будет прочитать вначале обе статьи, если вам интересна тема и мнения людей, а уже потом уже добро пожаловать и сюда! Тогда будет понятнее, о чём это вот всё.
Вот какой развёрнутый комментарий прислал Антон к статье номер 2 на эту тему:
Для удобства я пометил все абзацы цифрами, и выскажу своё мнение по каждому. И вам в комментариях так удобнее будет отвечать, если вдруг захотите. Всегда понятно, о какой части обсуждения разговор.
Абзац 1
Да, риэлтор - это только посредник, "обслуга", продавец. И любой желающий продать или купить жилую недвижимость, может его и нанять. Вопрос: в современных условиях риэлтор способен вообще принципиально обеспечить, например, реальную проверку "чистоты" квартиры, например? Моё мнение - нет. Если же нет - зачем он нужен? Только для "беготни" на показах? Ну ок. Но это уже другая "работа". И стоит другие "деньги". Ведь нет никаких гарантий и страховки.
Про вообще ничего не знает. Ну, тут моё мнение такое. В наше время обязательно в добавок к своим профессиональным знаниям обязательно ещё иметь серьёзные знания как минимум в трёх сферах:
финансы, законы и психология.
Всё хочу об этом написать статью, почему это так). Если не знаешь этого, то очень велики шансы что скорее раньше, чем позже, от жизни получишь серьёзные "плюхи". Но это так, офф-топик.
Абзац 2
Я в курсе, что в каждом агентстве (АН) номинально есть как минимум один юрист). Сейчас это ни от чего не спасёт. Сами юристы высокого уровня (если они правильные и честные, и на стороне "добра") чётко дают понять клиентам сейчас: например, вот в такой-то ситуации нет никаких гарантий, что не будет проблем по квартире в дальнейшем. Представьте себе. И таким образом возвращаемся к вопросу: может ли АН в отличие от частного риэлтора дать гарантию сделки и проверить всё на Ять, на 105 %? Мой ответ и по АН - нет.
Абзац 3
Всё верно. Тут добавить особо нечего. Нотариус вам по сути не помощник при любых "телодвижениях" с квартирой. У него в целом вообще другая функция в государстве.
Абзац 4
Тоже во многом соглашусь. Я сам при замене колёс даже к ним не подхожу). И не из-за того, что "богатый" или "белоручка". Тут вопрос вот в чём.
Если это замена потери двух своих основных ресурсов - времени и энергии, на потерю других ресурсов (деньги, например), то это оправдано. Неэквивалентный обмен ресурса более низкого уровня на ресурсы более высокого - более выгоден "держателю" высокоуровневых ресурсов в каждой конкретной "сделке", чем получателю низкоуровневых (деньги).
Хотя кажется, что наоборот. Деньги то вон у кого оказались. Но нет.
И это работает везде и всегда. И не только в обмене своего времени на деньги. Это вот про то самое, что типа зарабатывай тем, в чём ты профи, а остальное отдай на аутсорсинг "спецам". ОК бы в целом, но только при соблюдении важного нюанса - спец тоже должен быть профи в своём деле).
Иначе это будет так, как будто вы приехали менять колёса, вам вроде как их поменяли, но гайки недокрутили, и потом вы вообще потеряли всю машину.
А у нас тут с этим как раз на рынке недвижимости и намечается проблема.
С обеспечением самого "базиса" профессиональных компетенций.
Государство крутит "гайки" в том направлении, что никто не может ничего ни продавцу, ни покупателю жилья без него гарантировать.
И потом, видимо, планирует ввести обязательные страховки всех сделок с недвижимостью. Если не сделает весь этот взаимоувязанный "пакет", то недожмёт просто, значит. Я бы это сделал на его месте. Учитывая то, какое вот оно у нас.
Абзацы 5 и 6
Если это просто "неохота" или хочется "удобства", то это не просто нормально, а отлично, не вопрос. Но если не будет адекватного контроля, то возможны такие проблемы, что потом будет тяжело "расхлебать". Как в примере выше про шиномонтаж. Да, АН взялось за сделку, ведёт её, нашло клиента, всё как бы ОК.
И у вас есть знания, чтобы их проконтролировать перед самой сделкой. Так что, думаю, ваше дело не сведётся к тому, что вы только документы на квартиру дадите. Неужели вы вот так АН на 100 % доверитесь? Без своей проверки и оценки их работы? Ведь любой заказчик чего угодно так делает, верно?
А вот как обеспечить контроль, если нет знаний, и неохота не потому, что типа "лень" или я лучше тем временем вот там и на том деньги заработаю? И вот пусть удобнее вот так самому ничего не делать, пусть другие "побегают". А итог-то потом как "проверить"? Никак, получается? Без своих знаний по теме.
Вот круг и замкнулся). Точнее, это я так, бестолковый, думаю)).
Риэлторы, АН, юристы, и даже застройщиков порой это начало "захватывать", сейчас ничего гарантировать не просто не хотят, а уже не могут в новых "открывшихся" в последнее время "законодательных" и некоторых других обстоятельствах.
А у собственников жилья или желающих таковыми стать чем дальше, тем меньше шансов что-то понимать во всех хитросплетениях особенностей именно рынка жилья, чтобы реально осуществлять контроль.
P.S. И да, Антон, я бы всё-таки предложил бы вам не только документы предоставить, но и хорошенько сторону сделки, найденную АН, проверить, и очень серьёзно, лично. И пусть у вас всё будет хорошо!