Квартирант сообщил, что через месяц съезжает. Что делать? Некоторые собственники, недолго поразмыслив, восстанавливают старое объявление, но добавляют фразу, что квартира будет сдаваться с определенного числа. Стоит ли так поступать?
Я часто обсуждаю этот вопрос с собственниками, которые просят вывесить объявление заранее, но каждый раз я отговариваю от данного шага. Почему?
1. Представьте, что вы ищете квартиру. Первое, что вы делаете, это отбрасываете объявление с недостоверной информацией. Если квартира сдается, например, через две недели, то это означает что в квартире кто-то проживает, ну а проживают в квартирах обычно более года, т.е. собственники берут фотографии, которые были сделаны несколько лет назад и размещают их. Фактически собственник первым предложением объявления громогласно объявляет, что фотографии квартиры не соответствуют реальности. Захочет ли потенциальный квартирант продолжить общение, которое началось со лжи? Конечно, можно прийти в квартиру в которой пока проживают и сделать фотографии, но тогда это будут фотографии с кучей чужих вещей, что будет не лучше использования старых фото.
2. На рынке аренды жилья в каждый конкретный момент времени существует определенное количество жильцов, которые ищут квартиру. По моей экспертной оценке в Москве сейчас около тысячи постояльцев (семей) подбирают себе жилье, а в пиковые периоды времени текущий спрос увеличивается до 2 тысяч и более. Когда собственник выходит на рынок с новым объектом, то его накрывает определенная волна звонков, но в 99% случаев квартиру для долгосрочной аренды ищут чтобы снять сегодня или завтра. Вы вывесили объявление в котором указываете, что снять квартиру в ближайшие дни невозможно, получается что вы добровольно гасите первую волну звонков, а далее ваш объект будут смотреть только те квартиранты, которые вновь выходят на рынок.
Нужно ли собственнику терять первую волну звонков при выходе на рынок? Нет, не нужно.
Если в 99% процентов случаев квартиру для долгосрочной аренды ищут с условиями быстрого заселения, то нужно ли тратить деньги на пустую рекламу? Нет, не нужно.
Нужно ли собственнику расписываться в том, что он разместил недостоверные фотографии. Тоже не нужно.
Поэтому, по моему мнению, не стоит размещать объявление о сдаче квартиры на длительный срок до тех пор пока квартира не готова. Подготовьте квартиру, обновите фотографии и выходите на рынок. Поверьте, так будет проще сдать. Ну а еще старые квартиранты могут передумать и возобновить ваш договор, что у меня периодически случается.
Если вы квартирант, то, пожалуйста, напишите в комментариях о вашем отношении к объявлениям о сдаче квартир, которые будут сдаваться в будущем.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 06.12.2022г. - 40,3 тысяч квартир. Ситуация на рынке без изменений - стабильно тяжелая.
