О своей инвестиционной квартире я уже много чего рассказала на своем канале, теперь дошло время поговорить про выбор риэлтора. Не могу сказать, что я очень ответственно подошла к этому вопросу. Нет, скорее мною на этот раз управляли эмоции. Я узнала, что есть сервис и мне захотела сервиса, чтобы мне не пытались повесить лапшу на уши, чтобы мне не рассказывали как сложно сдать квартиру, я хотела исключить человеческий фактор. Хотя и тут, в какой-то момент я поняла, что мне говорят сначала слова, которые хочет услышать арендодатель, а потом слова, которые могут заставить арендодателя подвинуться. Но вторые слова я пропустила мимо ушей.
Зачем мне риэлтор
Некоторое время назад моя подруга переехала в квартиру побольше, а свою начала сдавать. Поскольку она жила буквально в соседнем дома от сдаваемой квартиры, она решила, что сможет обойтись без услуг риэлтора. Она сфотографировала свою двушку, вывесила объявления и начала отвечать на телефонные звонки. Звонков было очень много, но в основном звонили риэлторы. Парочка даже записалась на осмотр квартиры. Это ее вымотало за 2 дня. Ей надо работать, а у нее телефон разрывается. В результате ей позвонил вежливый риэлтор который сказал напрямую "я ж понимаю, вас уже замучили, доверьтесь профессионалов, с вас я денег не возьму". И она доверилась ему, квартиру в итоге сдали в первый же выходной. Риэлтор организовал очередь на просмотр и среди нее, подруга выбрала себе жильцов.
Я человек работающий да еще с двумя детьми, поэтому я не в состоянии на работе отвечать на звонки. Да и не каждый вечер я могла бы производить показы. В этом плане мне нужен сервис - человек или компания которые будут проводить показы.
Риэлтор-компания
В свое время я уже наслушалась много историй о том, что риэлтору важно быстро сдать квартиру, поэтому он достаточно быстро начинает давить на хозяина, мол снижай цену, бери с животными и так далее. Вот этих разговоров мне не хотелось совсем.
Я решила, что лучший способ избежать этого зайти через крупную компанию. Там много менеджеров, которым может и не хочется ездить по объектам, но если они и начнут мне что-то говорить, я смогу просто вежливо отказаться. Разговоров о том, что они не будут сдавать квартиру в принципе быть не может.
Интересная схема Яндекса
У Яндекса придумала интересная схема которая ему безусловно очень выгодна. Вот ее основные моменты:
- Яндекс не берет с жильца залога и не позволяет мне это сделать;
- Яндекс оформляет страховку на все имущество, которая покрывает все возможные риски. Ранее я уже писала, что считаю необходимым оформлять страховку. Тут это сделали за меня;
- Яндекс не берет с жильца плату за подбор;
- Все оплаты проходят через Яндекс и он берет с них 9%;
- Яндекс страхует меня от неоплаты. Если арендатор не заплатит, деньги в назначенную дату переведет мне Яндекс. Но, если арендатор не оплатит их в течение 14 дней, Яндекс будет его выселять.
Что же получается?
Получается, что жилец платит за мою студию 42000+9%=45780 рублей (правда тут не стыковка, в объявлении стояла цена 45751). То есть каждый месяц он платит Яндексу 3780 рублей. Если подумать, то это не мало. Давайте посмотрим на это вот с такого ракурса, арендатор платит 45751 вместо 42000 рублей не просто так, а за то, что:
- риэлтор не взял с него деньги за подбор квартиры, а именно 42000 рублей;
- я не беру залог.
Получается плюс жильца в том, что он в день Х должен был выложить меньшую сумму.
И тут встаёт вопрос: а может мне не нужен был посредник и я сама бы сдала за эти деньги? за 45751? Я могла бы оформить страховку, не брать залог и не пользоваться услугами риэлтора.
Давайте считать:
- Скромная страховка стоит от различных происшествий стоит 3400 рублей за год, но она не включает ущерб от жильцов. А еще у меня есть страховка Яндекса от неуплаты арендной платы. Для меня это плюс.
- За меня сделали отличные фотографии квартиры, разместили их. Это плюс.
- Мне не надо было работать риэлтором и отбривать лишние звонки. Это большой плюс.
За эти плюшки я готова подвинуться в цене.
Срок аренды
Понятно дело, что никто не хочет получить квартиранта на месяц. Яндекс в своем договоре предусматривает систему штрафов для тех, кто захочет съехать раньше времени. Прикладываю скрин из договора чтобы не пересказывать его условия.
Получается, что Яндекс Аренда скорее выгоден квартирантам у которых нет свободных денег что бы заплатить риэлтору или нет желания платить риэлтору. Если часто менять квартиры, то на риэлторе можно разориться. А квартиранта от частой смены квартир никто не защищает. Хозяину в чем-то Яндекс Недвижимость выгодна если он хочет снять с себя работу по подбору квартирантов. Если хозяин готов тратить свое время, но ему такой риэлтор конечно не нужен.
P.S. О своих небольших претензиях к Яндекс Аренде расскажу в отдельной статье.
