Наличие дополнительной недвижимости — это возможность увеличить свой доход с ее помощью. Однако – это еще и риск ведь свою квартиру придется сдавать во временное владение посторонним людям. Конечно, можно понадеется на интуицию, которая якобы вас никогда не подводила и найти порядочных квартиросъемщиков. Но лучше заранее подстраховаться воспользовавшись полезными советами, чтобы минимизировать вероятность увидеть свою сданную квартиру на сайтах по продаже или обнаружить в ней тайное общежитие. Редакция Росконтроль разобралась с вопросом аренды квартиры и подготовила несколько рабочих рекомендаций.
С чего начать…?
Перед тем, как приступить к поиску жильцов стоит определиться с тем, как будете платить налоги. Так как при возникновении конфликтной ситуации, факт скрытия доходов от сдачи квартиры, часто на руку недоброжелателям.
Для собственного спокойствия и защиты недвижимости от мошенников, собственник может установить запрет на совершение сделок без личного участия. Проще и легче всего это сделать в любом отделении МФЦ. Также можно обратиться в один из офисов Росреестра. В случае, если квартира под сдачу в ипотеке необходимо получить письменное разрешение у банка.
Важно продумать еще и:
- удобный способ замены замков на входных дверях после каждого арендатора. Так как нет никакой гарантии того, что ваш бывший жилец вернул вам все имеющиеся от квартиры ключи;
- застраховать недвижимость на случай, где арендатор безответственный и брать деньги на восстановления жилища в прежний товарный вид придется из собственного кармана.
Как проверить жильца
В 21 веке многие используют социальные сети в качестве источника информации о том или ином человеке. Однако, фотографии с мест отдыха говорят намного меньше, чем данные из ФССП или проверка паспорта с помощью сайта МВД.
Что включать в договор аренды
Договор найма надо составить самостоятельно и подробно. Чаще всего договор подписывается до года чтобы не регистрировать все в Росреестре. В документе важно указать данных всех будущих жильцов и сравнить их подписи в паспорте и в подписанном договоре.
Также отразите в договоре все ваши запреты – по проживанию с маленькими детьми, животными, ремонту, сдаче третьим лицам и так далее. Опешите и порядок визитов – лучше обозначит ваше право появляться в квартире в любой момент, без предупреждения, в случае жалоб соседей или личного подозрения. Понятное дело, что таким правом вы воспользуетесь только лишь при крайней необходимости, но отразив его в документе вы подтвердите свою подготовленность.
Не забудьте:
- тщательно прописать условия расторжения, особенно важно, если вы планируете брать залог;
- важно правильно составить и подписать акт приема-передачи с описью и фотографиями. Описать мебель, технику, предметы утвари, состояние квартиры, зафиксировать все ее недостатки.
- отдавайте ключи исключительно тем, кто планирует жить в вашей квартире;
- самостоятельно оплачивайте коммунальные платежи, а в договоре пропишите дату, в которую жильцам необходимо предоставить данные по счетчикам (если они имеются);
- в случае, если в квартире имеется городской телефон отключите возможность совершать международные звонки.
Важно
Вы приняли решение сдать квартиру. Тогда примите и тот факт, что вам стоит удерживать себя от эмоциональных действий. То есть входить в квартиру без оснований и предупреждений (даже если вы прописали это в договоре) нельзя. Также вы не можете выгнать жильцов силой (даже если на это есть основания) – эти действия чреваты уголовным и гражданско-правовыми рисками. Не нервируйте ваших съемщиков не будьте цербером, лучше до сдачи квартиры тщательно проверить тех, кому вы ее доверяете и максимально точно отразить все риски на бумаге.
