Аналитики рынка недвижимости оценили влияние прекращения действия программы льготной ипотеки на доходы российских семей.
Ипотечная программа льготного кредитования со ставкой 7% завершается в конце 2022 года, пока нет никаких данных о ее продлении. Россиянам придется брать жилищные кредиты по рыночной ставке, которая сейчас составляет примерно 10,4% годовых.
Эксперты провели расчеты, насколько изменится средний размер ежемесячного платежа по ипотеке, сопоставив данные из 25 крупнейших городов страны. Они сравнивали стоимость квартир площадью 54 квадратных метра и суммы, которые гражданам придется брать в кредит для их покупки.
Таким образом, при льготной ставке семьи платят 39 тысяч рублей в месяц или около 35% от среднего дохода, а после отмены льготной ипотеки будут платить 52 тысячи или 47% от доходов. В таких условиях спрос может сместиться на вторичный рынок, где цены ниже и можно договориться о скидке с владельцем.
Эксперты отмечают, что при сопоставимых ставках размер ежемесячного платежа на вторичном рынке будет ниже, так как цены там росли намного меньшими темпами, чем на первичном. Уже сейчас доля ипотек на новостройки уменьшилась с 42% до 27% и в дальнейшем люди все чаще будут брать в кредит «вторичку».
