Хотите пример того, как не надо экономить? Юрист офиса Vysotsky Estate в Тушино Максим Бунтовичев рассказывает реальную историю женщины, которая так хотела не платить нотариусу, что в итоге оказалась должна государству больше 115 тысяч.
Посадил дед репку. Выросла репка большая-пребольшая. Тащит дед репку, а вытащить не может, потому что скупой платит СЕМЬ раз.
Звонок:
- Скажите, если я продам долю в квартире за 900 тысяч рублей, буду ли я платить налог?
- Если именно долю в квартире как объект недвижимости, то нет.
- А мне вот начислили! Вы ничего не знаете!
- ?
Пытаюсь разобраться в ситуации. Во-первых, из клиентов информацию практически всегда надо вытаскивать клещами. Во-вторых, почему-то многие, задавая вопросы, опускают детали и нюансы, считая их незначительными.
Продолжаем дальше:
- Что вы продали?
- Долю в квартире, 1/6 за 900 тысяч ₽.
- Вы продали долю или квартиру целиком?
- Ну, я продала долю с ещё одной долей.
- Не совсем понял, с какой долей?
- Со свекровью, у неё тоже доля была, но не вся.
- ? 🤦…
Я себя ощущал инквизитором, который раскаленными щипцами мучает на дыбе даму на той стороне телефонного провода. Минут через 40 я выяснил всё, что нужно было для анализа ситуации.
Итак, жила пара тихо-мирно в мужниной квартире, где супругу принадлежала 1/3 доля, 1/3 принадлежала его маме (свекрови звонившей дамы) и 1/3 — его бабушке. Когда-то давно, когда деревья были большими и супруг ещё ходил под стол пешком, они приватизировали квартиру.
Жили супруги хорошо, обустраивали квартиру, ремонт сделали, но детей за 10 лет не нажили. Наступил ковидный 2020-й год, и в дом пришла беда: супруг умирает. Как положено, свекровь со вдовой вступают в наследство. Вдове досталась 1/6 в праве собственности на квартиру по наследству.
Одновременно уже бывшие родственники умершего супруга начинают поднимать вопрос о продаже квартиры, дабы разойтись с невесткой.
В качестве «покупателя» квартиры выступила мать вдовы, которая нашла необходимую сумму. Дабы избежать лишних трат, они обращаются в «контору через дорогу», где за какие-то копейки им составляют договор купли/продажи всей квартиры, не особо вникая в нюансы, и отправляют бедолаг в МФЦ. В договоре указали, что вся квартира продана за 3,5 миллиона ₽. Вдова свою 1/6 доли продала за 900 тысяч ₽.
Вдова, как законопослушный гражданин, подаёт «нулевую» декларацию в ФНС. После проведения камеральной проверки ФНС выставляет налогоплательщику счёт на сумму 95.333 рубля 33 копейки и штраф в размере 19.066 рубля 66 копеек. Итого — 114.400 рублей.
- Вам же надо было просто выкупить 5/6 долей у бывших родственников. Обратились бы к нотариусу (сделки с долями проводятся только с участием нотариуса). Зачем вы так сделали?
- Нотариус денег стоит, аж 17 тысяч ₽ попросил, а 1/6 свою я продала за 900 тысяч ₽, сумма до миллиона.
- Квартира, находившаяся в общей долевой собственности, продана как единый объект, а имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 1 000 000, 00 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК), то есть вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 166 666,66 рублей. Если бы вы продали 1/6 долю отдельным договором, то да, вы правы. Но вы продали квартиру целиком. Да в вашем случае вам свою долю и не надо было продавать, надо было выкупить 5/6 долей.
Почему же так получилось? Разбираем:
общая сумма дохода, подлежащая налогообложению за проданную 1/6 долю — 900 тысяч руб. Согласно договору купли/продажи, сумма налоговых вычетов — 166.666,66 руб. (1.000.000 / 6 = 166.666,66), налоговая база — 733.333,34 руб. (900.000 – 166.666.66), 166.666.66 руб. — сумма предоставленных налоговых вычетов. Общая сумма налога, исчисленного к уплате — 95.333 руб. (733.333,34 руб. х 13%), где 733 333,34 руб. — налоговая база, а 13% — ставка налога на доходы физических лиц. Кроме того, вы вовремя не оплатили налог, то есть совершено налоговое правонарушение, предусмотренное п. 1 ст. 122 Налогового Кодекса. Сумма штрафа за неуплату налога составляет 19 066,66 руб. (20% от неуплаченной суммы). Итого вы должны государству 114.400 руб. на ровном месте.
А надо было просто проконсультироваться со специалистами.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!