Технический план – это документ, который содержит данные об особенностях и характеристиках объекта недвижимости. Этот документ составляется для кадастрового учета на любое помещение – жилое или нежилое. Разнообразные финансовые операции, связанные с купле-продажей или передачей объектов в наследство, возможно только с техническим планом.
В каких случаях потребуется технический план
Оформить документ необходимо:
- Для определения прав собственности на объект. Объектом может выступать жилое или нежилое помещение;
- Когда необходимо внести изменения о недвижимости в ЕГРН. Изменения возможны из-за пристройки, расширения площади помещения, перепланировки, реконструкции;
- Для исправления кадастровых ошибок – нет описания сооружений на участке, не обозначено местоположение контуров помещения;
- Недвижимость перебывает на этапах строительства и появляется необходимость получить право собственности;
- Объекты находятся под судебным разбирательством.
Виды технического плана
Технический план может быть:
- для жилых или нежилых зданий. В этом случае жилым считается тот объект, который соответствует необходимым санитарным характеристикам;
- для помещений - офисы, квартиры, комнаты, который составляется на обособленную часть помещения;
- здания, которые находятся на этапе ремонта. Недостроенные здания можно продавать или покупать при наличии технического плана.
Требования к форме и содержанию
Форма и требования к техническому плану утверждены Федеральным законом от 13.07.2015 г. Этот документ представлен текстовой частью и графической. В графической отражена схема объекта и его расположение по отношению к зданию или территории. Текстовая часть включает:
- информацию о кадастровых работах;
- все данные о расчетах и измерениях;
- информация о местоположении объекта;
- особенности и характеристика здания;
- описание части или частей недвижимости;
- заключительные данные, которые заполняет кадастровый инженер.
Графическая часть отображает все геодезические постройки, чертеж контура объекта, точную схему расположения и план этажей. Такой документ оформляется в электронном виде с подписью инженера или на бумажном носителе. По сроку действия он не имеет никаких ограничений и требует поправок только при изменении технических характеристик на объекте.
Какие документы необходимо предоставить?
Для оформления документа необходимо подготовить следующие документы:
- Технический паспорт, который был оформлен до 01.04.2012года;
- Согласие администрации на эксплуатацию помещения или здания;
- Документы проектного характера, которые есть у владельца.
Дополнительно потребуются паспортные данные, информация о правах собственности (договор аренды, архивную выписку, свидетельство), а также СНИЛС. Документы нужно предоставить в формате 250-450dpi с масштабом 1:1. Если эти правила будут нарушены, оформление документа будет приостановлено.
Отличия технического паспорта и плана
Технический паспорт могут оформить специалисты БТИ. Основные отличия от технического плана – в расположении координат поворотных точек. Техпаспорт включает более подробные данные о внутренних особенностях помещения - соотношение комнат, инженерные сети, основные конструктивные особенности. Сюда также вносятся данные о расположении дверных проемов и окон, степени износа здания. Такой паспорт может потребоваться для газификации, оформления ипотеки, страхования недвижимости. Но он не входит в число правоустанавливающих документов.
С 1 января 2013 года использование технического паспорта для постановки на кадастровый учет стало невозможным, с этой целью применяется только техплан. Для того чтобы оформить план потребуются услуги кадастрового инженера. Такой документ составляется на жилое или нежилое помещение, многоквартирный дом, а также для недостроев.
Как оформить технический план
Для того, чтобы оформить документ, потребуется:
- подготовить все необходимые документы и направить их кадастровому инженеру;
- заключение договора на услугу;
- геодезическая съемка объекта недвижимости;
- подготовка и выдача технического плана, данные которого направляются в Росреестр для постановки недвижимости на учет. На основании этого заявитель получает от Росреестра соответствующую выписку о постановке на учет. Только после получения такой выписки можно говорить о завершении процедуры оформления техплана.
Оформление технического плана в LUC GROUP
Квалифицированные сотрудники компании LUC GROUP помогут оформить технический план объекта недвижимости. Мы ценим Ваше время, а поэтому соблюдаем оговоренные сроки оформления документов. Все сотрудники нашей компании имеют большой опыт работы и необходимый багаж знаний для решения любых вопросов, связанных с недвижимостью. Для того, чтобы связаться с нами, можно оставить онлайн заявку или позвонить по указанному на сайте номеру телефона. Перед началом сотрудничества мы составляем договор, в котором прописываем свои обязанности и временные рамки.
Стоимость технического плана
Стоимость на оформление такого документа зависит от особенностей помещения, технических характеристик и его расположения. Узнать предварительную стоимость наших услуг можно на бесплатной консультации по телефону или на сайте. Окончательная стоимость документа указывается в договоре перед началом сотрудничества.
