Пару дней назад прошла информация от заместителя министра финансов РФ о том, что льготную ипотеку не продлят.
Об этом так и сообщили информационные каналы. На самом деле он выразился значительно мягче. Он сказал, что рассчитывает, что 31 декабря программа закончится. И что он не видит необходимости поддерживать сейчас рынок. Хотя буквально неделю назад в риэлторских чатах обсуждалось, что отделы продаж застройщиков сообщают: спрос упал на 40-50%
В это время ПИК внезапно стал повышать цены, причем, по некоторым проектам значительно повышать.
Из ЦИАН мне регулярно приходят напоминания о повышении цены на 600 000 - 800 000 рублей.
Сегодня с инвесторами и коллегами из агентств эту тему активно обсуждали. Интересно, что за экспертным мнением по этому вопросу звонили журналисты.
Сейчас получилось так, что Правительство РФ загнало себя в ловушку, гарантировав дольщиком сохранность их средств при помощи СКВ-счетов. Потому что за все предыдущие кризисы платили инвесторы, дольщики…
Кризисы обычно проходили за их счёт.
Все, кто занервничал и слился - те потеряли деньги. А тот, кто дождался до самого конца - получили квартиры либо денежные компенсации. Правда, произошло это спустя достаточно длительное время.
Если, как говорят опять же в отделах продаж застройщиков, спрос упал сейчас (остались правда другие ипотеки - «Семейная», «Дальневосточная», «Сельскохозяйственная»), то после отмены льготной ипотеки спрос должен упасть еще сильнее. Ведь спрос на первичку разгонялся субсидированными ставками. Да, цена при этом повышалась, но застройщики могли отчитаться в банк о продажах, получить финансирование. И все шло более-менее нормально.
