Речь идет о квартирах на вторичном рынке жилья, которые продать сложнее всего. Например, это могут быть объекты, реализуемые по доверенности. Чтобы ускорить процесс продажи, собственникам приходится идти на скидки.
Такие квартиры со скидкой в среднем находят покупателя за месяц. В то время как переоцененные объекты могут продаваться месяцами.
Традиционно медленнее всего продаются квартиры на первых этажах, в пятиэтажках без лифта или недавно перешедшие по наследству. По оценкам экспертов, подобные квартиры экспонируются от четырех месяцев до года и более. При этом в среднем по вторичному рынку Москвы срок экспозиции составляет один-два месяца, а ликвидные объекты по адекватной цене находят покупателя еще быстрее.
Cложно продаются квартиры с дизайнерским ремонтом или совсем без отделки. Чтобы ускорить продажу таких объектов, собственникам нередко приходится снижать ценник. Cредний дисконт по таким лотам может достигать 5%.
Сложнее продается и жилье, при покупке которого ранее использовался маткапитал. Это повышает риски распада сделки, если продавцы не выполнят условия по наделению детей долями в новой квартире. Поэтому такие квартиры тоже могут продаваться с дисконтом. По типу домостроения большие скидки дают на сталинки — 4,4%. Для сравнения, блочные дома дисконтируются на уровне 3,6%, как и панельные (3,7%).
Многокомнатные квартиры
Рассчитывать на максимальную скидку можно и при покупке многокомнатной квартиры, так как такие лоты всегда продаются дольше всего. Многокомнатные квартиры всегда продаются сложнее, а сейчас особенно, поскольку спрос снижается, а предложение растет.
Центр продается дольше, Новая Москва — быстрее
Успех продажи квартиры не в последнюю очередь зависит от расположения дома. Речь идет не только о наличии рядом станции метро, объектов инфраструктуры, но и о конкретном районе. Дольше продаются квартиры в Центральном административном округе (ЦАО), а быстрее — в Новой Москве. В первом случае — это в большинстве своем дорогие квартиры, во втором — одни из самых доступных вариантов на столичном рынке. Именно в ЦАО наблюдается сильное падение цен на жилье.
С определенными трудностями можно столкнуться и при продаже квартиры по доверенности. Примерно 50% покупателей с настороженностью относятся к сделкам по доверенности и отказываются от их заключения, видя для себя риски, которые способны проявиться впоследствии. При этом в общем объеме продаж вторичного жилья доля квартир, которые реализуются по доверенности, выросла в несколько раз. Например, в октябре доля сделок по доверенности в продажах составляла 17%, тогда как обычно показатель держится на отметке 5%.
Подробнее о ценах на нашем сайте
#жильемосква
#агентствонедвижимости
#недвижимостьмосква #квартирамосква #вторичноежильямосква #агентствонедвижимостимосква #вторичкамосква #вторичнаянедвижимость #азбукажилья #льготнаяипотека #ипотечныйкредит #ипотекамосква
