Центр правовой поддержки недвижимости LUC GROUP

1255 подписчиков

Постановка земельного участка на кадастровый учет

18 ноября 202218 ноя 2022

1363

6 мин

Оглавление

Что такое земельный кадастр
Для чего необходима регистрация участков
Нормативные законы и акты

Регистрация земельной территории, находящейся в собственности владельца, является одной из обязательных процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ознакомившись с данной статьей, вы сможете более подробно узнать о всех особенностях процедуры.

Что такое земельный кадастр

Земельный кадастр является иным как списком документов, в которых отображены все необходимые сведения о статусе земельной территории.

Постановка на учет земельного участка в Росреестре является обязательной процедурой, именно она позволяет отображать и хранить информацию о земельной территории.

Также стоит отметить, что вся информация разделяется на две категории:

Основная информация

площадь земельного участка;
кадастровый и регистрационный номер участка;
расположение территории и иные характеристики.

Дополнительные сведения

адрес земельной территории;
информация о владельце участка;
кадастровая стоимость территории и так далее.

Благодаря регистрации земельной территории в Государственном кадастре становится возможным:

закрепление границ земельной территории;
определений точной суммы выплаты налога;
определение правового статуса.

Для чего необходима регистрация участков

Благодаря постановки земельной территории на кадастровый учет собственник может пользоваться ей в полной мере. В соответствии с требованиями законодательства РФ, оформление права собственности и постановка земельной территории на государственный учет осуществляется одновременно.

После оформления документов у владельца земельной территории появляется целый ряд возможностей, таких как:

фиксирование права собственности;
возможность осуществления юридических сделок (продажа, дарение и так далее);
фиксация границ земельной территории;
устройство инженерных коммуникаций.

Нормативные законы и акты

Процесс постановки земельной территории на кадастровый учет осуществляется в соответствии со следующими законами:

Конституция РФ;
Земельный кодекс РФ;
Гражданский кодекс РФ;
Закон "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ РФ №218);
Закон "О кадастровой деятельности" (ФЗ РФ №221).

Как проверить, есть ли сведения о выбранном вами участке в Росреестре

Для уточнения интересующей вас информации совсем не обязательно посещать отделения органов управления, достаточно воспользоваться составленной по данным Росреестра картой.

Созданная специальная публичная кадастровая карта отображает множество сведений о земельной территории, однако на карте будут отображены только поставленные на учет земельные участки, которые также прошли процедуру межевания.

Для поиска выбранного вами земельного участка достаточно ввести кадастровый номер или точный адрес, далее вам станет доступно окно доступной информацией.

Когда возможно приостановление кадастрового учета земельной территории

Законодательством РФ предусмотрено несколько ситуаций, в которых разрешается приостановить кадастровый учет, к примеру:

не состыковка предоставленных данных с фактическими;
пересечение территории соседнего участка;
наличие неполного пакета документов;
наличие ошибок в бланках.

Если возникла необходимость приостановления регистрации, работники Госреестра должны обосновать причину приостановления и сообщить об этом владельцу участка в течении суток.

Стоит отметить, что после устранения всех озвученных недочетов, собственник должен повторно предоставить документы в Росреестр для постановки земельной территории на кадастровый учет.

Проблемы, возникающие в процессе постановки земельной территории на учет

Разумеется, процесс постановки земельной территории на кадастровый учет несет ряд особенностей и сложностей, с которыми могут столкнуться собственники.

Как правило, самой частой проблемой является наличие каких-либо кадастровых ошибок, или же предоставление неполного пакета документов.

Справедливо отметить, что при обращении к профессионалам сроки выполнения работ значительно сокращаются, так как при первичной консультации вам смогут указать полный перечень необходимой документации, а также подробно рассказать о всех нюансах и особенностях предстоящей процедуры.

Отказ кадастрового органа в постановке на учет земельной территории

В соответствии с законодательством РФ, вам могут отказать в проведении процедуры постановки земельного участка на государственный учет, однако для отказа в процедуре необходимо наличие "серьезных" обоснований, таких как:

категория, присвоенная земельной территории, запрещает осуществить его регистрацию в Росреестре;
земельная территория находится под арестом;
заявитель не способен предоставить документы, подтверждающие право собственности;
наличие конфликтных ситуаций с владельцами соседних территорий;
наличие пересечений с соседними участками;
отсутствие полного пакета необходимой документации.

Стоит отметить, что решение Росреестра собственник земельной территории вправе оспорить в суде.

Заключение о регистрации земельной территории

После предоставления необходимой документации и начала процедуры, работники организации назначат день, в который собственник земельной территории должен явиться в Росреестр. В результате правильной подачи всей необходимой документации, владелец получит соответствующую выписку из ЕГРН, также возможны несколько вариантов исхода ситуации:

Приостановление регистрации участка

Данный исход возможен при наличии каких-либо несоответствий в документах, или когда владелец не подготовил полный пакет документов. При устранении озвученной работниками Росреестра проблемы, необходимо осуществить повторную подачу документов.

Срок приостановления процесса достигает периода не более 3-х месяцев.

Отказ в постановке земельной территории на кадастровый учет

Как уже говорилось ранее, отказ в процессе постановки должен иметь вескую причину, однако в любой ситуации собственник может написать соответствующее заявление в суд и попытаться обжаловать полученное решение.

Регистрация земельной территории в кадастре

При данном исходе земельной территории будет присвоен кадастровый номер, который в свою очередь будет добавлен в базу Росреестра после выдачи выписки из ЕГРН.

Регистрация земельной территории в УФРС

После изменений, вступивших в силу в 2016 году вместо свидетельства о собственности, стали выдавать выписку из ЕГРН.

Стоит отметить, что осуществление постановки земельной территории на кадастровый учет возможно только при возможности подтверждения права собственности.

Для оформления земельной территории новым владельцем, следует подать соответствующее заявление в Управление федеральной регистрационной службы.

Для получения положительного ответа, рекомендуется подавать заявление вместе с следующими документами:

паспорт и права собственности (договор купли\продажи, дарственная, свидетельство и наследстве и так далее);
паспорт;
межевой план земельной территории;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
кадастровый паспорт (в индивидуальных случаях).

После проверки предоставленной документации владелец земельной территории получит соответствующую выписку из ЕГРН, которая будет способна подтвердить право собственности над участком.

Длительность оформления процедуры

Срок выполнения работ как правило зависят от объема предстоящих манипуляций:

до пяти рабочих дней при необходимости постановки на учет земельной территории или осуществление процесса регистрации по решению.
до десяти рабочих дней в случае необходимости регистрации имущества (права собственности).

Стоимость оформления

Оплата регистрации земельной территории состоит из нескольких слагаемых:

оплата услуг кадастрового инженера, который подготавливает всю необходимую техническую документацию;
оплата госпошлины.

Также стоит учесть, что тарифы на услуги в различных компаниях являются строго индивидуальными.

Госпошлина

Размер госпошлины также может варьироваться в соответствии со статусом заявителя и видом земельной территории, однако в данном случае существует несколько классификаций: