Показатели ввода - как индикатор, отражающий ситуацию в строительстве.
16 ноября Росстат опубликовал данные по вводу жилья в Москве. В октябре 2022 года было введено в эксплуатацию 298 тыс. м2 в новостройках. Это в 2,4 раза меньше, чем год назад, когда показатель составлял 721 тыс. кв. м2.
В ведомстве отмечают, — это худший показатель за последние 13 лет.
Учитывая, что последние три года (срок строительного цикла) застройщики непрерывно наращивали объёмы (до сентября этого года, включительно), и сейчас сдаётся то, что было заложено 2,5-3 года назад, можно сказать, снижение сданных площадей в разы вместо их роста — чёткий показатель начавшихся массовых переносов сроков. Наглядное проявление кризиса.
----------------------------------------------------------------------------------------
Ипотека просела сильно, но количество заключённых договоров ещё сильнее.
По данным управления Росреестра по Москве, в октябре число зарегистрированных ипотечных договоров снизилось за месяц на 7% (9 265 против 9 776 в сентябре). Речь идёт и о первичном, и о вторичном рынках. По итогам 10 месяцев 2022 года показатель оказался ещё хуже - «минус» 14%. Очевидно, октябрьское снижение во многом вызвано эффектом мобилизации.
Сильнее ипотек обвалилось количество заключенных договоров ДДУ на рынке новостроек: 4 597 в октябре против 7 675 в сентябре, - падение на 40,1%.
По отношению к октябрю прошлого года спрос упал на 53,8%. Год назад было заключено 9 951 договоров ДДУ против 4 597 в этом.
Разбег объясняется тем, что данные по ипотекам касаются как первичного рынка, рухнувшего в октябре, так и вторичного рынка, напротив, показавшего увеличение спроса.
----------------------------------------------------------------------------------------
Еще одна негативная новость для рынка – рост депозитных ставок.
Особенно это неприятно для первичного жилья, где всегда была довольна велика роль инвесторов. В условиях стагнации или даже снижения цен в новостройках появляется альтернатива в виде депозитов, отошедшая летом на второй план из-за снижения ставок по ним. Теперь тренд поменялся на противоположный.
Телеграмм-канал MMI опубликовал пост:
«Кривая депозитных ставок приобретает всё более крутой вид».
Несмотря на неизменную ключевую ставку, средняя ставка рублевых депозитов населения, по данным ЦБ, сроком до 1 года в банках первой десятки в начале ноября выросла ещё на 0,15%. Общее увеличение с конца сентября составило 0,44%, – с 6.839% до 6.984% годовых. При этом повышение ставок было зафиксировано по всей линейке вкладов с разными сроками размещения, и особенно сильно со сроком размещения более года.
Сохранение тенденции, - а по мнению MMI, ставки продолжат медленно расти и дальше, способно ещё более затормозить приток наличности на рынок первичного жилья.
----------------------------------------------------------------------------------------
Самогипноз застройщиков.
Интересное явление. Портал ЕРЗ провёл опрос среди застройщиков.
Похоже, строительные компании смирились с тем, что не увидят поэтапного раскрытия эскроу-счетов (за что они бились весь 2022-й), однако, несмотря на заявления Минфина и ЦБ об окончании программы льготной ипотеки после 31 декабря, они по-прежнему уверены, что государство не оставит их в трудную минуту и поддержит выделением средств на продолжение программы, как это случалось неоднократно за последние два с половиной года (начиная с ковида).
Интересно, если слова финансовых властей в этот раз не окажутся пустым звуком, что будут делать застройщики?
Готовы ли у них запасные варианты на случай негативного сценария, или слепая вера в государство парализовало волю к самостоятельным шагам по улучшению ситуации на рынке?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴. МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
