Всё забыли-проехали. Октябрьская катастрофа с первичкой — это уже вчерашний день. Интереснее, чем дышит ноябрь. Тем более многие полагали, произошедший обвал явился следствием объявленной мобилизации. Но вот она временно приостановлена, и если бы ступор на рынке был связан действительно с ней, то сейчас продажи начали бы потихоньку восстанавливаться.
Моё мнение на сей счёт следующее, мобилизация была не причиной, а триггером разрушительных процессов на рынке строящегося жилья, из-за предпосылок, накапливающихся последние месяцы (годы). Всё оказалось подготовленным к тому, что случилось. Неадекватность цен, неадекватность поведения застройщиков, отказывающихся их снижать в текущих условиях, всё равно (не раньше, так позже) должно было прекратить продажи на фоне снижения цен на вторичку, увеличения ставок и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов, сворачивания программ «нулевых» ипотек, изъятия значительной части потенциальных покупателей с рынка (мобилизация и эмиграция), падения доходов населения, общественных настроений, не предполагающих долгосрочного горизонта планирования (покупка жилья, особенно в кредит, ровно об этом). Отрицательные процессы накапливались постепенно, но реализовались лавинообразно под воздействием шок-события (мобилизации), приведшего к разовому прекращению продаж. Остановить движение начавшего рассыпаться механизма просто, начать вновь, много сложнее.
Чревато! Рассыплется быстрее.
Все подавляющие активность факторы воздействуют по-прежнему, а значит возвращение первичного рынка жилья в прежний режим функционирования попросту невозможен. Даже отмена мобилизации теперь ничего не решит. Процесс зажил своей, неподконтрольной застройщикам жизнью, он получил собственную логику и траекторию движения. Чтобы ситуация вернулась в норму, нужно сначала решать все проблемы, только лишь часть из которых я перечислил выше.
Есть ли доказательства моих слов, что с окончанием мобилизации никакого улучшения ситуации не предвидится. Пока только предварительные, только слова некоторых участников рынка, - оценка ноябрьских показателей спроса в публикации ИРН от 17 ноября: «На рынке недвижимости идеальный шторм», в которой представители крупных агентств не только поделились цифрами октября, но ещё сообщили следующее (считаю, значительно более важное).
Инком-Недвижимость: спрос в начале ноября сократился еще на 5% к октябрю.
Агентство недвижимости «Бон Тон»: спрос в ноябре остался на уровне провального октября.
От чего спрос либо остался на прежнем уровне, либо продолжил сокращаться?
От 40% падения — вот от чего!
А впереди нас ожидает ещё одно шок-событие, воздействие которого на рынок может оказаться ещё разрушительнее, – прекращение льготной ипотеки с 31 декабря.
После мобилизации рынок упал чуть-ли не в половину, следующего же удара он может просто не пережить.
Представляете, через недельку в январе мы протрезвеем, а рынка, к которому мы привыкли в последние годы – просто нет.
Руины!
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДОЖДЬ ПРОШЕЛ
живопись, масло, 50x45 см, 2021
Филипп Кубарев
----------------------------------------------------------------------------------------
