Довольно типичная ситуация в СНТ. Купили дачу по расписке несколько лет назад, вступили в члены СНТ, исправно платят членские взносы и пользуются участком, но вот до регистрации права дело не дошло. Не знали товарищи садоводы, что переход права собственности на дачку надо еще где – то регистрировать! А как узнали, кинулись, а продавец – то умер…
Поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре всегда требуется как продавец, так и покупатель, зарегистрировать переход права собственности без продавца Вам не удастся.
Прежде чем обращаться в суд за узаконением земли необходимо оценить два момента:
1. Наличие у продавца права собственности на землю
Наличие права собственности подтверждается не только выписками из ЕГРН, но и документами, подтверждающими ранее возникшее право (свидетельство о праве собственности на землю, договоры купли-продажи и другие документы, полученные до 1998 года)
2. Наличие юридически грамотного заключенного договора купли-продажи земли
Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать все существенные условия (в частности, условие о предмете, то есть о продаваемой земле, условие о цене).
При наличии вышеуказанных условий покупатель вправе предъявить иск к наследникам умершего собственника о государственной регистрации перехода права собственности на землю, либо иск о признании права собственности на землю на основании заключенного договора (в случае если договор купли-продажи был заключен до 1998 года).
При отсутствии данных условий узаконить землю возможно, однако при наличии иных законных оснований (в частности на основании правовых норм о приобретательской давности)
Все эти ситуации неоднократно встречались в нашей практике, так что, если есть вопросы – пишите – звоните, обязательно поможем!
#дачи#дачныйвопрос#дачники🏡#недвижимостьоренбург#юридическиеконсультации#юридическийлайфхак#бесплатныйадвокат#юристыонлайн
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593