ГУП "Центр управления городским имуществом" часто обращается с исками о нечинении препятствий в пользовании комнатами в квартире, которые им передал Департамент городского имущества города Москвы. Ответчиками по таким искам становятся граждане, которых пугают уведомлениями и требованиями допустить сотрудников ЦУГИ в квартиру.
Для предъявления такого иска ЦУГИ должны доказать, как минимум, следующие обстоятельства: 1) что они законно владеют имуществом, 2) что лица, действительно имеющие полномочия, подтвержденные уставом компании или доверенностью генерального директора, пытались попасть в квартиру, 3) что эти лица действительно обращались к ответчикам, 4) что цели пользования имуществом соответствуют целям установленным в ЖК РФ и уставе ЦУГИ.
В противовес иску ЦУГИ можно подать встречный иск с оспариванием законности их права владения, затем отложить или приостановить рассмотрение иска о нечинении препятствий в пользовании комнатами. В отзыве на иск ЦУГИ можно возразить, что права ЦУГИ находятся под сомнением, 1 - что они оспариваются по другому иску в другом деле, 2 - что от ЦУГИ приходили неустановленные лица, а руководитель ЦУГИ не обращался, 3 - что ЦУГИ не могут использовать комнаты для проживания и должны согласовать порядок пользования общей площадью, 4 - нахождение сотрудников ЦУГИ в коммунальной квартире на общей площади без ясной цели и графика пребывания недопустимо.
Сегодня по одному из таких дел судья приостановила иск ЦУГИ о нечинении препятствий до выяснения вопроса о законности права владения. Интерес судьи состоит в том, чтобы не принять решение о допуске ЦУГИ к имуществу, если другой судья решит, что ЦУГИ не являются законными владельцами.
Судьи в этом случае готовы подождать окончания разбирательства по основному вопросу - по вопросу о законности владения.
Желаем и другим гражданам успешно защищать свои права против объективно спорных требований ЦУГИ.
