Что будет, если арендатор решит построить капитальное строение на арендованном земельном участке, а затем отправится регистрировать право собственности на объект?🤔⠀
Например, земля бралась в аренду «для размещения торгового павильона из облегченных конструкций». Но арендатор объект реконструировал (и тот стал объектом недвижимости), не учитывая мнение собственника земли.
Важно понимать, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество признается только в том случае, если соблюдены все нормы закона при его создании. Т.е., прежде чем приступать к реконструкции постройки, необходимо получить соответствующее разрешение.
Если участок берется в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, оснований признать право собственности на фактически возведенное строение капитального типа нет. А при заключении договора аренды собственник должен определенно выразить свою волю для возведения строений конкретного типа.
И даже если арендатор сменился — т.е. сам торговый павильон до реконструкции был продан другому человеку (и стал его собственностью), правило продолжает работать.
Кроме этого, важно, чтобы любые сооружения строились на землях соответствующей категории. А на каждой категории земель устанавливается свой правовой режим в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Любые вопросы с реконструкцией объектов, строительства на арендованной земле должны решаться в строгом соответствии закону, иначе проблем не избежать.
Доверить их решение лучше специалисту по недвижимости.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
