Евгения Донскова

Приняты изменения, согласно которым с 1 сентября 2025 года право на внеочередное получение муниципального жилья по договору соцнайма получили граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, но проживавшие в квартире на момент её перехода в собственность. Нововведение касается ситуаций, когда дом подлежит сносу или участок, на котором он стоит, изымается — например, для строительства дороги или другого объекта. При условии, что человек фактически проживал в такой квартире и она была его единственным...

Речь идёт о домах, которые строятся в рамках программ, предусматривающих сниженные ипотечные ставки (до 8%). Ранее собственники должны были успеть зарегистрировать право в течение 12 месяцев с момента заключения кредитного договора. На практике многие не укладывались в этот срок — процесс строительства затягивался, оформление документов тоже занимало время. В итоге заемщики рисковали потерять льготную ставку и оказаться на рыночных условиях. Теперь срок продлён до двух лет. Это...

По закону всё, что нажито в браке, считается общей собственностью супругов — вне зависимости от того, на чьё имя оформлено имущество и кто вносил средства. Чтобы продать, подарить, заложить или иначе распорядиться таким имуществом, требуется согласие второго супруга. Важно: доверенность не заменяет согласие. Это личный документ, и оформить его от имени супруга даже по доверенности нельзя. Согласие можно оформить у ближайшего нотариуса и передать в цифровом виде. Это может быть: Жена хочет продать...

Сумма кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога на имущество и других платежей. Поэтому важно не только знать её, но и своевременно проверять, особенно если вы заметили неточности. Кадастровая стоимость — это не произвольная цифра, а результат государственной оценки недвижимости на конкретную дату. Учитываются местоположение, район, назначение и статус участка, техническое состояние здания и другие параметры. Если вы заметили, что в расчётах допущены ошибки — например, неправильно указаны площадь, назначение или местоположение объекта — можно подать заявление на исправление...

Конституционный суд разъяснил*: если гражданин начал приватизацию, но умер до её завершения, жильё в ряде случаев может быть включено в наследство. Но не всегда. Если человек не завершил приватизацию по независящим от него причинам — например, из-за смерти, — наследники могут претендовать на жильё. Но если процедура не была завершена — например, заявитель не предоставил нужные документы, — включить жильё в наследственную массу не получится...

Планируется усилить контроль за использованием участков и построек: если дом сдают туристам или постройка не оформлена должным образом, это может стать поводом для административного взыскания. Росреестр подготовил соответствующие поправки в КоАП. Если имущество попадает под эти критерии, есть два варианта: привести документы в порядок или быть готовым к дополнительным расходам...

Делюсь одним из итогов своей работы за 2025 год. Работа началась в конце 2024 года: заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в последний рабочий день 2024 года. Результат был получен к концу 2025 года — с возвратом налога за прошлые периоды. Клиент обратился с задачей снизить налоговую нагрузку по объекту недвижимости. Основанием для завышенного налога являлась кадастровая стоимость. Налоговая отказала, сославшись на то, что новая кадастровая стоимость установлена с 2025 года и, по их позиции, может применяться только к будущим налоговым периодам...

С 1 января 2025 года любой налогоплательщик может обратиться в любую ИФНС с заявлением о пересчёте налога — даже если он уже был начислен. Это стало возможно благодаря новому порядку, утверждённому приказом ФНС №ЕД‑7‑21/697@ от 03.09.2024. Что нужно: Заполнить форму заявления (КНД 1150139). Приложить документы, которые подтверждают право на перерасчёт: характеристики объекта; обоснование по ставке или льготе; бумаги, подтверждающие освобождение от налога. Если не хватает документов — не страшно: налоговая запросит их сама у нужных органов...

С 1 сентября 2025 года в России стартовал пилотный проект, который позволяет сдавать комнаты туристам в индивидуальных жилых домах при соблюдении определённых условий. Закон уже принят, эксперимент продлится до конца 2027 года. В программу вошли: республики Алтай, Крым, Дагестан; Краснодарский, Ставропольский, Алтайский и Приморский края; Ленинградская, Иркутская, Ростовская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Калининградская, Кемеровская, Херсонская области; Севастополь; территория «Сириус»...

Чтобы избежать споров с соседями и проблем при оформлении прав, важно понимать, какие здания нужно официально регистрировать, а какие — нет, и какие из них и где могут находиться на участке. Зарегистрировать нужно капитальные сооружения — те, что невозможно перенести без нарушения их характеристик. Они прочно связаны с землей, обычно стоят на фундаменте и оснащены коммуникациями. Регистрация таких построек предусмотрена ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ. Также подлежит регистрации всё, что связано с ограничениями...

Замощённая площадка может считаться объектом недвижимости, если она отвечает признакам сооружения и используется как самостоятельный объект. Простое покрытие земли асфальтом или плиткой ещё не образует недвижимую вещь. В 2006 году был заключён договор купли-продажи площадки с асфальтовым покрытием площадью 23 тыс. м². В 2017 году районный суд признал объект недвижимым имуществом и дал владельцу право зарегистрировать его в ЕГРН. Позже администрация потребовала прекратить право собственности, утверждая, что площадка — лишь часть земельного участка...

Минцифры запустило сервис, который позволяет подать одно заявление сразу на две выплаты — федеральную и региональную. Это упростит оформление и ускорит получение помощи. Подать заявление можно онлайн через «Госуслуги». Решение принимается в течение 10 дней...