Единичное, даже громкое событие, вполне может быть случайностью. Два, - заставляют задуматься о подоплёке. Три, - дают понимание, что за этим что-то стоит.
ПИК прошёл все три ступеньки.
- 20 сентября без внятного объяснения владелец крупнейшего застройщика России Сергей Гордеев, занимавший пост гендиректора бессменно с 2014 года, покинул его, передав бразды правления Ивану Поландову, - своему первому заместителю. Прошло два месяца, но ясности «что это было», нет до сих пор.
- 27 октября. Собянин пригрозил разорвать сотрудничество с ПИК из-за срыва сроков сдачи школы в составе ЖК «Люблинский парк».
Есть непостроенные школы у Эталона в ЖК Эталон-Сити, ЖК Золотая Звезда и ЖК Летний сад, где ситуация явно хуже.
Есть проблема со школой и детсадами у ПСН в ЖК Домашний и ЖК Среда, у Лексиона в ЖК Румянцево Парк. У Аквилона в ЖК Мир Митино, школа, которая присутствовала ранее на генплане, почему-то вообще пропала.
Однако, для грозного окрика выбрали именно ПИК. Закономерные последствия, - акции застройщика рухнули.
Показательная «порка», - случайность? Может быть.
Но вот подоспело третье событие:
- Публикация в популярном интернет-издании Life от 21 ноября:
«Секрет миллиардера: почему от всех прячется владелец строительной группы ПИК Гордеев».
Журналисты не стесняют себя в формулировках исследуя «серые» схемы получения доходов в сотни миллиардов, быстрые, в ущерб качеству, стройки девелопера, массовые жалобы и нарушения нормативов ведения работ, падающие лифты и случаи с погибшими рабочими. Заканчивается текст так (цитата):
«Деятельность компании уже давно переполнила чашу терпения властей регионов, где работают "дочки" ГК ПИК, государственных надзорных органов и покупателей недвижимости. Если правоохранительные органы заинтересуются Гордеевым и его топ-менеджерами, у них не будет проблем с доказательной базой».
Крутая подача!
Согласитесь, мысль о целенаправленной компании, направленной против застройщика и лично Гордеева, не может не прийти в голову.
Не обладая никакой инсайдерской информацией, и ориентируясь только на открытые источники, могу добавить от себя ещё кое-что.
На сайте ПИК не обновлялась информация о финансовых показателях с 2020 года.
А при попытке зайти в разделы «Баланс» и «Отчёт о движении денежных средств» появляется такая вот страница.
Однако есть Центр раскрытия корпоративной информации. Там наличествует консолидированная отчётность Группы ПИК за 2021 год из которой следует, что при выручке в 487 млрд.
на конец года застройщик имел задолженность по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам в размере 447 млрд.руб. Причём, за год цифра выросла вдвое (с 231 млрд.).
ПИК компания сильно закредитованная.
Есть ещё одна вещь, на которую я обратил внимание. В октябре застройщик начал активно погашать задолженность по проектному финансированию. Из 42 ЖК в Москве в 6 он начал отдавать займы, полученные на стройку. Это необычно, - не за ПИКом, не за другими застройщиками такого раньше не наблюдалось (я отслеживаю ситуацию, как минимум, с начала лета). Речь идёт о строящихся объектах, которые требуют затрат (работы ведутся), а поэтому объёмы финансирования со стороны банков до окончания стройки накопительным итогом должны только расти. Но в 11 корпусах происходит прямо противоположное, - задолженность за месяц сократилась на 2,993 млрд.руб. Причём только к двум корпусам применима логика «их скоро сдавать» (через 5 месяцев), поэтому, дескать, имея возможность сделать это заранее, застройщик начал отдавать долги. Остальные 9 корпусов ещё строить и строить: от 17 до 26 месяцев. Они и есть те самые, по которым объёмы продаж минимальные, наполняемость эскроу-счетов оставляет желать лучшего, займы на строительство от банков самые дорогие, но при этом потребность в деньгах, напротив, велика. Но вместо получения новых средств ПИК начал погашать имеющуюся задолженность, УЛУЧШАЯ ЭКОНОМИКУ именно тех проектов, которые сегодня вызывают сомнения у всех (с отдалёнными сроками сдачи).
У меня складывается ощущение, что застройщик «подчищается».
Для чего?
Он не беспроблемный (см. скрины с его сайта выше), и своими действиями он явно хочет стать «наряднее», чем он есть сейчас.
Ещё раз, никаких инсайдов, всё, как вы видите, из открытых источников, просто логические выводы.
А не готовится ли собственник ПИК Сергей Гордеев, к его продаже, приводя в порядок финансы, чтобы продать свою компанию подороже.
Застройщику есть чем «козырнуть».
Ну, например.
За прошедшие 10 месяцев этого года более 40% всей выручки от продаж в Московском регионе получены тремя девелоперами: ПИК (25%), «Самолет» (10%) и ДОНСТРОЙ (6%).
Ещё год назад на долю этих компаний приходилось только 31% выручки.
Четверть выручки в Московском регионе у ПИКа, при том, что объёмы строительства, которые он ведёт, существенно меньшие. По данным ЕИСЖС – это 21,94% в Москве, и 19,35% в Московской области.
Детище Гордеева выступает в роли «пылесоса», втягивая в себя наличность, которой на рынке становится всё меньше. Хороший актив и хорошая добыча. Но надо понимать, что акулу (ПИК) может «сожрать» только кашалот гораздо большего размера, или гораздо более могущественный.
И в этом случае «наезды» последнего времени, это лишь способ торга со стороны влиятельного контрагента, для получения лучшей цены, или лучших условий сделки.
Возможно, это домыслы.
Хотя…
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
