Друзья, есть у меня на канале истории двух моих подруг, которые сдавали квартиры очень неудачно
Одна сдавала коллеге по работе, та со своим семейством ей полностью убила всю квартиру. За 4 года, правда, а не сразу. А может и сразу, подруга их не проверяла, потому что "свои" же.
И в комментариях многие писали о том, что, дескать, вот прям ннадо было по договору сдавать, тогда она с них могла бы возместить ущерб и бла-бла-бла
Но при этом есть и другая история
Вторая моя подруга сдавала по договору. Всего-то на полгода. И проверяла при этом. Но квартиранты все равно умудрились за полгода сломать несколько предметов бытовой техники и испортить плитку, мебель и т.п. Единственная ее проблема оказалась в том, что она при сдаче-приемке квартиры это не заметила (тогда хотя бы залог могла бы себе оставить), поэтому квартиранты отказались возмещать какой-либо ущерб и сейчас они судятся.
И тут уже многие комментаторы начали говорить, что, дескать, а как она хотела? Это же естественный износ! Вот честно, не понимаю, как связан естественный износ и косточка от бюстгальтера, разломавшая барабан стиральной машины? Или как связан естественный износ и биологические пятна на матрасе, которые вывести невозможно?
Вот...типичный комментарий к этой статье
Общий рефрен и к первой, и к второй статье - "самавиновата", да и вообще, все владельцы - жлобы, которые только бабло стригут с квартирантов за свои "халупы".
Про то, насколько выгодно сдавать квартиру - я уже писала в статье.
И это я считала без учета потенциального ущерба от квартирантов.
А вот теперь давайте просто пофилософствуем. Чем отличается квартира, которую вы сняли в аренду от номера в гостинице?
Если вы почитаете правила пользования гостиницами (любыми), то там Вы найдете охренительно большую систему штрафов: разбил стакан - 200 рублей, сломал чайник - 3000 рублей...и т.п. При этом не важно, что стакан этот стоит максимум 50, а чайник - 1000. Сколько написано в штрафах, столько и придется платить.
Т.е. в гостиницах весь ущерб, включая и пресловутые "биологические пятна", описан и стоит та или иная цифра, которую придется оплатить в случае ущерба.
Конечно, есть гостиницы, где никаких штрафов Вам не предъявят в случае мелкого ущерба (тот же стакан разбили, к примеру), но, как правило, стоимость за ночь там такая, что компенсирует всякую мелочь. А вот если вы разнесете номер (например, сломаете ламели кровати), то не переживайте, Вам предъявят счет.
Почему-то в гостиницах никто не возмущается штрафами и не говорит, что, дескать, хозяева гостиниц зажрались и что они вообще хотят - это "естественный износ" и "издержки". И, когда мы ездим куда-то в отпуск, то вполне принимаем эти правила и бережно относимся к имуществу гостиницы, потому что прекрасно понимаем, что в случае его порчи - нам за это своими деньгами отвечать.
А в случае со съемным жильем почему-то считается, что такой вот "естественный износ" - вполне допустимая вещь. Подумаешь, ножом прям по столешнице резали - это ж ерунда, издержки и естественный износ, хозяева потом новую купят. Всего-то 5 т.р. Или шторы прожгли. Это ж тоже - издержки и естественный износ. Хозяева новые купят. Тысячи за 3, не меньше. Обои в жирных пятнах - так это тоже издержки, ерунда, хозяева потом новые поклеят. Рулон нормальных обоев - от 1500. На кухню, например, надо 4 рулона. И это не считая работы. И вот так если все это посчитать, то получается приличная сумма на этот самый "естественный износ".
А главное, кроме самого ущерба, вас ждет еще и сильный стресс. И я уж молчу про то, что бывают арендаторы, которые отказываются платить и при этом выселяться не хотят. И таких, чтобы Вы понимали, можно выселить только после решения суда. Вот такие у нас прекрасные законы.
И я чем дольше живу, тем больше понимаю, как мне повезло с теми людьми, которые у меня жили. Никаких проблем не было. Но больше мне как-то не хочется сдавать квартиру в аренду.