Есть у меня одна подружка, которая сдает квартиру. Назовем подружку Юля.
Квартира в новом доме (дом сдали 4-5 лет назад). Покупалась квартира ребенку "на будущее", ну и чтобы деньги вложить, по советам многочисленных "экспертов" из интернета.
На момент покупки квартира стоила 5 млн. Евродвушка. Для Подольска это тогда было дорого, но покупали уже после сдачи дома госкомиссии, потому что боялись "пролететь". У нас тогда как раз в Подольске началась вереница недостроев-долгостроев, и очень многие наши общие знакомые как раз из тех, кто "пролетел". Перспективы туманные до сих пор.
Изначально предполагалось, что квартиру они будут сдавать до момента, пока ребенок не вырастет. Квартира была в отделке whitebox, поэтому они еще в финишную отделку и обстановку вложили 1,5 млн. Мебель вся из Икеи. В общем, квартира получилась в духе скандинавского минимализма.
А ребенок у Юли был еще маленький на тот момент, 5 лет, так что сдавать предстояло долго.
Абы кому сдавать такую красоту не хотелось, поэтому стали искать по знакомым, может кому надо жилье.
Первой их квартиранткой была родственница знакомых, которая переехала из другого города. Но она у них недолго прожила, меньше года, потом продала квартиру в родном городе и взяла ипотеку.
Юля сокрушалась, что вот такая хорошая квартирантка была, а теперь придется еще кого-то искать.
Но нашла достаточно быстро - к ней подошла коллега из соседнего отдела и спросила, не сдаст ли она им. Юля с радостью согласилась, потому что не чужой же человек, работают они давно вместе и даже дети у них плюс-минус одного возраста. Коллега Юле сказала, что им становится уже тесно жить вместе с родителями, поэтому решили поснимать квартиру, денег на ипотеку все равно нет.
И вот она им сдавала 4 года. За это время барышня успела еще одного ребенка родить. При этом Юля всегда им шла на уступки, не повышала плату за аренду, когда барышня ушла в декрет, разрешала иногда задерживать платежи и т.п. Да и изначально она своей коллеге сдала квартиру дешевле, чем могла бы сдать, если бы сдавала ее "в рынке". Расчет был на то, что они подольше проживут и не придется искать новых квартирантов. К тому же "свои люди", а не какие-то неизвестно кто, кого риэлтор привел.
Ну а потом барышня вышла из декрета пораньше и сказала, что они опять возвращаются к родителям жить, потому что ей с двумя детьми тяжело управляться, а мама ее готова сидеть с внуками. И чтобы детей туда-сюда не таскать - они лучше к родителям вернутся
И вот, когда Юля увидела квартиру - она ее не узнала! Она же 4 года там не появлялась, думая, что все норм, ведь коллеге по работе сдают, а не кому попало.
А за эти 4 года квартиранты ушатали эту квартиру капитально. Мебель покоцана вся. Обивка на мягкой мебели в пятнах. 4 ламели на кровати сломаны. Матрас под замену (во всяких разных пятнах биологического происхождения). Несколько расколотых плиток в санузле и на кухне. Фасады поцарапаны. Обои разрисованы и оторваны чуть ли не целыми кусками. Проломанный в нескольких местах ламинат. Ну и грязи полно. На кухонных шкафчиках слой жира. Окна, такое ощущение, что за эти 4 года вообще ни разу не мылись. На кафеле в санузле слой смолы сигаретной (видимо, курили там). Варочная панель в царапинах. У стиралки, похоже, что был залив управляющего блока, поэтому она не всегда срабатывает. Духовка вся в пригоревшем жире. Кондиционер весь зарос пылью и пульт сломали. В холодильнике две полочки, которые на боковой дверце - с трещинами, и одна полочка пропала.
Сказала Юля сказала коллеге, что, дескать, делайте ремонт за свой счет. Но та ни в какую, типа "это естественный износ" и "онижедети", потому что все поломки, по ее словам, из-за детей.
И вот теперь Юля не знает, что делать. Переклеили пока обои (кстати, только новые обои им обошлись в 20 тыс.). Вызвали клининг. Еще 8 тыс. Кое-что подремонтировали, что могли. Мебель и фасады покрасили, чтоб не было так заметно повреждения. Проломы в ламинате зашпаклевали. На всякое по мелочи ушло еще ок. 5 тыс. На очистку мягкой мебели вызывали специалистов, но пятна некоторые все-таки не удалось полностью вывести. Еще 7 тыс. Замена матраса и ламелей - ок. 10 тыс. Итого 50 тыс.
Дальше квартиру Юля сдавать уже не хочет, боится. Я ей говорю, что, дескать, чего боишься-то? Самое страшное уже произошло. Квартира УЖЕ не новая и смысл дальше ей простаивать? Уж лучше и дальше сдавать и копить деньги на дальнейший ремонт.
Друзья, в принципе, я написала эту статью в продолжение той, которая была раньше, где у другой моей знакомой стоял вопрос, делать ремонт в "бабушатнике" или нет.
Вот, собственно говоря, и ответ. К сожалению, ничто не гарантирует того, что жильцы новую мебель и новый ремонт не ушатают в хлам за несколько лет. Даже то, что эти жильцы - ваши знакомые и снимают квартиру в долгосрок.
Конечно, бывает, что везет с жильцами, люди относятся к съемному жилью, как к собственному, ухаживают, обихаживают и т.п. Но большинство (опять же, не говорю, что все такие) к съемному жилью относятся как к съемному - а-ля "не свое - не жалко". Это надо понимать всем тем, кто планирует сдавать в аренду.
