Жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать освещение и отопление лестниц, подвалов и чердаков — общих помещений. Но как быть, если кто-то из жильцов уклоняется от этой обязанности?
Как рассчитывается плата на общедомовые нужды
Как объяснила юрист Елена Кудерко, если кто-то из обитателей многоквартирного дома не станет платить за общие помещения, его долг придется оплачивать соседям. Чтобы избежать этой проблемной ситуации, управляющая компания должна следить за достоверностью показаний учитывающих приборов, а также производить перерасчет.
Кудерко напомнила, что хозяева квартир и собственники нежилых помещений подают каждый месяц показания соответствующих приборов учета. Однако контроль достоверности таких показаний управляющая компания осуществляет не всегда, а это приводит к искажению объемов потребляемых коммунальных услуг.
По словам юриста, существует 2 способа расчетов оплаты за такие общие нужды многоквартирного дома.
В первом случае определяется норматив потребления для дома, а затем из него вычитаются показания всех квартир. В результате остается та сумма, которая считается расходами на общее имущество. Она делится между владельцами квартир пропорционально.
Во втором случае на общедомовые сети ставятся приборы учета, что позволяет учитывать потребление с большей точностью. Затем из общих показателей вычитаются данные по квартирам, и получается потребление на общие нужды дома.
Куда утекают ресурсы?
Как рассказала Елена Кудерко агентству "Прайм", злоупотребления тоже случаются. Она привела такой пример: в квартире зарегистрирован один жилец (то есть собственник), а по факту проживает 5 человек — семья арендатора. В этом случае арендатору более выгодно платить не по счетчику, а по норме потребления за одного прописанного, хотя квартира потребляет ресурсов в 5 раз больше.
При распределении на весь дом выходит, что объем потребляемых ресурсов возрастает за счет таких вот жильцов, злоупотребляющих заниженной нормой потребления. А также за счет тех, кто не подает показания счетчиков или уменьшают их.
В этих случаях потребление на общие нужды не соответствует реальному, поэтому можно сказать, что жильцы платят за недобросовестных соседей.
С 2023 года управляющие организации раз в год должны осуществлять перерасчет потребления, сообщила Кудерко. Однако жильцы имею право принять решение о том, что такой перерасчет должен происходить чаще.
Кроме того, управляющие компании получат возможность проверять правильность показаний приборов учета в квартирах. Предполагается, что жильцы, не захотевшие впустить представителей УК, должны будут платить по нормативу с учетом реального количества проживающих.
-----
Советуем подписаться на наш канал. А еще у нас есть сайт https://newizv.ru, на котором вы найдете свежайшие новости.
Другие статьи: