Создатель инвест клуба «Деньги» Андрей Любунь рассказал, чего ожидает от рынка, и дал ценные советы продавцам и покупателям недвижимости.
Сейчас многие задаются вопросом – как не прогадать, стоит ли вкладываться в недвижимость или надо подождать, или, наоборот, лучше побыстрее избавиться от активов.
Мы узнали мнение по этому поводу у создателя клуба инвесторов в недвижимость «Деньги», со-владельца девелоперской компании ASA Capital Андрея Любунь.
Андрей Любунь
Создатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги»
300+ участников с капиталами 100+ млн руб
Совладелец компании по девелопменту - ASA Capital
Занимается недвижимостью с 2013 года (более 9 лет)
Объем коллективных сделок в недвижимости 2+ млрд. руб.
Последние 5 лет увеличивает свой капитал и капиталы инвесторов от 40% ежегодно.
Чего вы ожидаете от рынка недвижимости? Стоит сейчас вкладываться в объекты недвижимости, или, наоборот, нужно продавать?
– Однозначно, нужно делать и то, и другое: и вкладывать, и продавать. Объясню, почему. От рынка я ожидаю снижения, но, возможно, не массового и не показного, а именно локального и скидочного. Я ожидаю, что застройщики будут однозначно давать скидки, но это больше персональные скидки, они и летом такие давали. Торговаться можно. Мне понравилось мнение гендиректора АН «Бест» Виктории Григорьевой, что если у застройщика есть программа рассрочки или даже беспроцентной рассрочки, как, например, в Дубае, то это ооочень интересная программа на этапе начала строительства или на стадии котлована.
Стоит ли сейчас вкладываться или продавать?
– Смотря в какую недвижимость. Если вы планируете покупать по рыночной цене, я бы рекомендовал брать либо то, в чем вы будете жить, либо только то, что вам надо. Я бы не рекомендовал сейчас что-то покупать по рыночной цене вообще, без скидок. Поскольку, скорее всего, с моей точки зрения, очень вероятно снижение рынка за счёт скидок. Потому что все сейчас ощущают общую скидочную политику. Поэтому по рыночной лучше не покупать, а продавать.
Если у вас хороший актив, и у вас его готовы забрать по рыночным ценам, я бы рекомендовал это делать. Если у вас есть возможность покупать с торгов, со срочного выкупа, в рассрочку или со скидкой, то при качественном ликвидном активе однозначно стоит это делать.
Если актив требует огромного вложения, а у вас нет понимания, откуда вы возьмёте этот денежный поток, я не рекомендовал бы в таком ключе вам вкладываться.
Спекулятивные сделки – да, это сделки, где вы можете купить с какой-то скидкой и продать с большой наценкой .
Но при этом я бы не рекомендовал останавливаться, потому что любая остановка – это простой денег.
А деньги, как вы знаете, у нас простаивают под 7% годовых на текущий момент в банке. 7% годовых – это никому неинтересная доходность, и лучше уж вкладываться в более надёжные проекты, под 20-30-40% годовых, чем ждать манны небесной, когда упадёт какой-то сверхпроект.
Поэтому: управляемый риск, ликвидные хорошие проекты – и да пребудут с вами выгодные инвестиции!
В начале декабря выйдет интервью, которое тренер агентов-миллионеров, автор аукционного метода продажи недвижимости Александр Санкин дал создателю клуба "Деньги" Андрею Любунь. В нём вы узнаете мнение этих двух экспертов о ситуации на рынке недвижимости. Также в беседе обсуждались самые лучшие и самые худшие результаты аукционного Метода Санкина.
– Метод хороший, очень интересный, и мне очень нравится, как его Александр подаёт. Он откровенно говорит обо всех его чертах, но в таком формате и такими словами, что, грубо говоря, не придерёшься. Глобально Метод может помочь продать квартиру быстро, иногда даже дороже рынка, часто по рыночной цене или чуть дешевле, иногда, возможно, значительно дешевле рынка. Метод не гарантирует чудес, и Александр об этом честно говорит, но при этом он так это красиво подаёт, что его очень приятно слушать, - делится своими впечатлениями от интервью с Александром Санкиным Андрей Любунь.
Пресс-служба Александра Санкина