После смерти собственника недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, комнаты и т.д.) наследники должны принять открывшееся после смерти собственника наследство, то есть совершить ряд действий, необходимых для оформления этого имущества в свою собственность.
В части принятия наследства существуют три распространенных заблуждения:
Первое заблуждение: Принять наследство можно лишь путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства;
Второе заблуждение: Наследники должны подать нотариусу заявление о принятии наследства после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя;
Третье заблуждение: Если наследники фактически пользуются имуществом, которое принадлежало наследодателю (например, обрабатывают принадлежавший наследодателю земельный участок или живут в квартире, которая принадлежала наследодателю на праве собственности), то это имущество автоматически переходит в собственность наследников.
Все три перечисленных выше заблуждения очень опасны, поскольку могут привести к утрате прав на имущество, которое при совершении наследниками грамотных действий с вероятностью 100 процентов будет оформлено в их собственность.
Принять наследство можно двумя способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ:
- Подать нотариусу заявление о принятии наследства по закону или по завещанию (если таковое имеется). Такое заявление подается наследниками, состоящими с наследодателем в определенной степени родства, либо наследниками, на имя которых наследодателем при жизни было составлено завещание;
- Фактически принять наследство – вступить во владение хотя бы частью того имущество, которое принадлежало наследодателю.
Оба способа принятия наследства нужно реализовать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
За пределами вышеуказанного шестимесячного срока наследники смогут реализовать своё право на принятие наследства через нотариуса, но только при условии, если суд восстановит им пропущенный по уважительным (!!!) причинам шестимесячный срок для принятия наследства.
Второй способ принятия наследства – путем фактического вступления во владение имуществом наследодателя – реализуется исключительно в судебном порядке и срок для фактического принятия наследства суд восстановить не сможет. То есть, наследник, обратившийся с заявлением в суд, либо фактически завладел каким-либо имуществом наследодателя в течение шести месяцев со дня его смерти (фактически принял наследство), либо не завладел этим имуществом в указанный срок (не осуществил фактического вступления в наследство).
Таким образом, оформление наследственных прав возможно либо через нотариуса, либо в судебном порядке. Какой-либо третий вариант оформления прав на наследство действующим российским законодательством не предусмотрен.
Теперь представим себе ситуацию, когда наследодателю принадлежало сразу несколько объектов движимого и недвижимого имущества (квартира, дачный участок, автомобиль и гараж). Наследники проживали в одной квартире с наследодателем, но после его смерти не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Причин для этого может быть несколько. Наследники могли не договориться между собой о разделе этого имущества, могли не знать, что наследодатель являлся собственником сразу нескольких объектов недвижимости, а могли и просто решить:“Раз мы живем в его квартире и каждое лето ездим на дачу, то мы фактически приняли наследство и это всё теперь принадлежит нам”. В квартире наследники по-прежнему жили, на дачу ежегодно ездили, автомобиль разобрали на запчасти и продали на металлолом, а расположенный радом с их многоквартирным домом гараж стали использовать в качестве кладовки.
Прошло пять лет, и многоквартирный дом, в котором жили наследники, попал под программу сноса ветхого жилья. Заодно под снос попали и все гаражи, расположенные рядом с этим многоквартирным домом.
Всем соседям выдали смотровые ордера на новое жилье, а собственникам сносимых гаражей рядом с домом стали выплачивать денежные компенсации за изымаемое имущество. Но почему-то на имя наследников никаких извещений и ордеров по почте не приходило и с ними никто из местной администрации связаться не пытался. В чем же дело?
А дело всё в том, что квартира и гараж стали, так называемым, выморочным имуществом.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
- жилое помещение;
- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
- доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, входящее в состав выморочного имущества, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Таким образом, выморочное имущество представляет собой категорию наследственного имущества, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Возвращаясь к указанному выше примеру из практики, мы видим, что наследники фактически завладели имуществом, принадлежавшим наследодателю, но никак не оформили свои права на наследство. Соответственно, для государства этих наследников не существует (государство просто не знает об их существовании), и квартира с гаражом в силу закона перешли в собственность городского поселения, на территории которого они расположены. Другое дело, что распорядиться этим имуществом (продать, сдать в аренду или наем) местная администрация данное имущество не может, поскольку для этого необходимо пройти формальную процедуру регистрации права собственности на выморочное имущество. Но само право собственности на выморочное имущество у муниципального образования уже имеется в силу закона (то есть, до момента распоряжения этим имуществом государственная регистрация права собственности на это имущество за муниципальным образованием не требуется).
Что делать в этой ситуации наследникам умершего собственника, которые рискуют остаться ни с чем?
Прежде всего, не следует доводить ситуацию до того момента, когда государственные или муниципальные учреждения начнут уже осуществлять какие-либо манипуляции с наследственным имуществом (в рассматриваемом примере – это расселение ветхого дома и изъятие находящихся рядом с домом гаражей).
Наследники умершего собственника недвижимого имущества должны понимать, что если они не обратились к нотариусу в предусмотренный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя с заявлением о принятии наследства, и нет никаких уважительных (подтвержденных документально) причин пропуска шестимесячного срока, но они фактически вступили во владение каким-либо имуществом наследодателя, то имуществом наследодателя считается выморочным, и единственный способ оформить свои права на наследство – это обратиться с заявлением в суд.
Поскольку в таком заявлении в суд будут присутствовать два разных требования – в порядке особого производства (об установлении юридического факта принятия наследства) и в порядке искового производства (о признании права собственности на наследство), то заявление нужно будет подавать в суд в виде иска. Истцами должны быть указаны наследники умершего собственника, а в качестве ответчика должен быть указан орган субъекта Российской Федерации или муниципального образования, отвечающий за имущественные правоотношения по месту нахождения спорного имущества.
Если наследодателю принадлежало несколько объектов недвижимости, расположенных в разных субъектах Российской Федерации, то иск подается наследниками в суд по месту нахождения одного из объектов недвижимости, по выбору истцов.
Примерный текст такого искового заявления может быть следующий.
Сначала указывается наименование суда, наименование и адреса истца и ответчика:
В Советский районный суд города Краснознаменска
Истец: Петров Петр Петрович
Адрес: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2
Ответчик: Администрация города Краснознаменска
Адрес: г.Краснознаменск, проспект Революции, д.3
Далее указывается цена иска и размер подлежащей оплате судебной госпошлины. Если мы говорим про объект недвижимого имущества (не самовольную постройку), то цена иска равняется кадастровой цене этого объекта. Кадастровую цену любого объекта недвижимости можно узнать, заказав в местном Управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на этот объект.
Будьте всегда в курсе новых статей и видео на моем канале. Делитесь статьями в социальных сетях и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ.
Судебная госпошлина рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально, исходя из кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, по формуле, предусмотренной статьей 333.19 Налогового кодекса РФ:
Цена иска: 1 200 000 рублей
Размер госпошлины: 14 200 рублей
Затем указывается наименование иска:
Исковое заявление об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество
После этого идёт сам текст искового заявления, в котором истец указывает, на какое имущество он просит признать право собственности, кому это имущество принадлежало и на каком основании он заявляет свои исковые требования.
27 февраля 2019 года умер мой отец Петров Петр Федорович, являвшийся собственником квартиры по адресу: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2.
После его смерти в предусмотренный законом шестимесячный срок я не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако я фактически принял наследство (квартиру) в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, поскольку с момента своего рождения и до настоящего времени я проживаю и зарегистрирован в данной квартире по месту жительства.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Факт принятия мной наследства подтверждается выпиской из домовой книги квартиры по адресу: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2.
Таким образом, мной было фактически принято наследство, открывшееся в связи со смертью Петрова Петра Федоровича.
Далее идёт просительный пункт искового заявления:
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ
Прошу:
1) Установить юридический факт принятия Петровым Петром Петровичем наследства, открывшегося в связи со смертью наследодателя Петрова Петра Федоровича;
2) Признать за Петровым Петром Петровичем право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2.
После этого идёт раздел приложений к исковому заявлению примерно следующего содержания:
Приложения:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Расчет цены иска и размера госпошлины;
3. Выписка из ЕГРН на квартиру по адресу: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2;
4. Копия Свидетельства о рождении Петрова Петра Петровича;
5. Копия Свидетельства о смерти Петрова Петра Федоровича;
6. Выписка из домовой книги на квартиру по адресу: г.Краснознаменск, ул.Победы, д.1, кв.2;
7. Почтовые документы о направлении копии иска с приложениями ответчику.
Если истец по закону не освобожден от уплаты судебной госпошлины, то к исковому заявлению в обязательном порядке прикладывается оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции (оплата производится по банковским реквизитам данного конкретного суда первой инстанции) и банковский чек о внесении платежа.
Также к иску нужно будет приложить подписанный истцом расчет цены иска и размера госпошлины (цена иска определяется по кадастровой стоимости спорного имущества, указанной в выписке из ЕГРН, а госпошлина рассчитывается по формуле, предусмотренной статьей 333.19 НК РФ).
Поскольку истцу для расчета цены иска и размера госпошлины нужно будет подтвердить кадастровую стоимость спорного имущества, то к иску нужно будет приложить выписку из ЕГРН на спорное имущество. Эта же выписка из ЕГРН будет являться доказательством того, что спорное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности.
Копии свидетельств о рождении истца и о смерти наследодателя в рассматриваемом примере нужно приложить к иску с целью подтверждения степени родства с наследодателем и факта его смерти.
Поскольку истец в рассматриваемом примере заявляет, что жил в квартире наследодателя в течение шести месяцев со дня его смерти (то есть, фактически принял наследство), то доказательством данного утверждения будет являться выписка из домовой книги на спорную квартиру.
К исковому заявлению нужно будет приложить Опись вложения ценного письма, свидетельствующее об отправке ответчику копии иска с приложениями (в данном случае в качестве приложений ответчику нужно будет отправить копии документов с 3 по 6 пункт приложений), на котором должен стоять штамп почтового отделения и должен быть указан трек-номер ценного письма, а также наименование вложенных в письмо документов (в рассматриваемом примере это будет звучать примерно следующим образом: “Исковое заявление об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество с приложениями”).
В конце искового заявления (после раздела “Приложения”) должна быть поставлена подпись истца, его ФИО, а также дата подачи иска в суд.
Исковое заявление можно подать лично в приемную (экспедицию) суда первой инстанции. В этом случае иск нужно распечатать и подписать в двух экземплярах, а все приложения к иску приложить в одном экземпляре. Один экземпляр искового заявления с приложениями нужно отдать в приемную (экспедицию) суда, а на втором экземпляре иска работники приемной (экспедиции) суда должны будут поставить отметку о принятии с датой и входящим номером, присвоенным исковому заявлению.
Также исковое заявление можно отправить в суд первой инстанции по почте ценным письмом с описью вложения. Ценность письма можно указать в описи равной 1 рублю. По итогам отправки ценного письма у заявителя на руках должны остаться Опись ценного письма со штампом почты об отправлении документов, а также почтовый чек с трек-номером письма для его отслеживания на сайте почтового оператора.
Таким образом, если наследники не оформят надлежащим образом принятие наследства, открывшегося после смерти наследодателя, то это имущество перейдет в разряд выморочного. Исправить ситуацию можно будет только в судебном порядке – путем восстановления пропущенного срока для принятия наследства через нотариуса, либо путем подачи иска об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.
Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (495) 740-55-17
Ещё больше статьей, новостей и он-лайн консультации ждут вас на моём сайте: https://kmcon.ru
Моя страница ВКонтакте
Электронная почта: veter2016rus@yandex.ru
