Есть тайные способы продажи чужой недвижимости путём электронной сделки, например. Поэтому время от времени можно, или даже нужно, проверять сведения, внесённые в ЕГРН.
По крайней мере так собственник, в случае продажи недвижимости без его ведома, успеет подать в Росреестр возражение на регистрацию перехода права и не допустит дальнейшей перепродажи её, с целью "замести следы".
Кроме того, полезно контролировать, не наложены ли ограничения прав судом или другими уполномоченными государственными органами на ваши объекты.
Конечно можно один раз в месяц заказывать через госуслуги выписку из ЕГРН за почти 300 рублей.
Бесплатные сведения из ЕГРН
Но есть способ проверить сведения из реестра недвижимости совершенно бесплатно, убедиться, что ваши права не нарушены.
-Автор, не морочьте голову людям. В бесплатной информации нет сведений о собственнике.
-Согласна. Нет.
Но там есть более важная информация, которая нам и нужна.
Показываю и рассказываю.
У вас на руках есть документы на недвижимость, которые подтверждают факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности. То есть - право подтверждающие документы.
Это или Свидетельство о государственной регистрации права, или Выписка из ЕГРП( выдавалась до 02.07.2017 года) или из ЕГРН.
В реестр внесены ваши фамилия, имя, отчество, вид зарегистрированного права (единоличная, общая совместная или общая долевая), название вашего правоустанавливающего документа (например, договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения и т.д и его дата) и т.д.
Запись о регистрации прав имеет номер и дату.
Получаем бесплатную справочную информацию из ЕГРН и внимательно ее изучаем.
-А как ее получить, эту бесплатную информацию?
-О, это целый квест! Особенно если у вас нет личного кабинета на сайте Росреестра.
В конце статьи будет ссылка на подробное разъяснения двух способов получения бесплатной информации.
Квест — это игра с сюжетной линией, которая заключается в решении различных головоломок и логических заданий.
Так вот, когда вы пройдете этот квест, у вас будет следующая информация:
Теперь берите в руки свой право подтверждающий документ и сверяйте документ с полученной информацией из реестра недвижимости.
А именно: "Вид, номер и дату государственной регистрации права"
Если вид, номер и дата регистрации совпадают, значит после вашей сделки по приобретению прав, других регистраций прав не было!
И собственник не изменился!
Далее обратите внимание на "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости".
Здесь могут появляться записи и без вашего ведома.
Например, если у вас есть долг по оплате коммунальных платежей, и ресурсоснабжающая организация или управляющая компания обращалась в суд, по решению пристава-исполнителя может быть наложен запрет на регистрационные действия.
То есть, чтобы вы не смогли продать квартиру до погашения долга.
-Ой, да у меня долг - то всего 12 тысяч.
-И за 6 тысяч - накладывают запрет )
Так же запрет на регистрационные действия может быть наложен органами Опеки и попечительства, для сохранения права проживания в жилом помещении несовершеннолетних детей.
А это ссылка на статью с разъяснениями как получить бесплатную информацию из Росреестра через интернет.
Подписывайтесь на канал и получайте новые знания.
