Начну, пожалуй, с того, что для меня Primavera - это разновидность лапши. Причем лапши пустой, без мяса. И об этом далее.
Я впервые побывал на Тушинском аэрополе в 2011 году на автомобильной выставке Автоэкзотика. Интересная площадка с долгой историей. Узнал, что именно тут в 1991 проходил концерт «Монстры рока», который собрал более 700 000 зрителей. А в 2003 произошёл теракт, унёсший жизни 15 человек. В 2014 открылся ультрасовременный Стадион Спартак на 45 000 мест и станция метро Спартак.
Тушинское аэрополе - это 160 Га равнины вдоль Москва реки с полным отсутствием архаичной застройки, промышленных объектов и соединённой с городом Волоколамским шоссе. Такой себе экологически чистый золотой оазис в черте Москвы с метро посередине.
В 2012 году Хуснуллин заявлял о том, что перспектива застройки района не обсуждается и его планируется использовать для отдыха. Однако не прошло и трёх лет, как в 2015 был принят проект планирования территории на несколько миллионов м2 на 42 000 жителей. Началось строительство жилого комплекса «Тушино 2018».
Название было приурочено к чемпионату мира по футболу. В отделе продаж висели красивые рендеры планировки территории. А застройщик, тот самый «Стадион Спартак» без остановки рассказывал о том, что уже в скором будущем эта территория станет центром притяжения Москвичей и гостей столицы. В рамках реализации жилого комплекса планировалось строить жилые дома каскадом: то есть высотки до 19 этажей ближе к шоссе и невысокие дома премиум класса до 5 этажей вдоль набережной. Это гарантировало большинству жителей прекрасные видовые характеристики из окон. Должен был появиться торговый центр, чтобы отделить стадион от жилой застройки, центр спортивной медицины с местной поликлиникой, 3 школы, 5 детских садов, набережная протяженностью более 3 км, ледовый дворец им.Ирины Родниной, теннисный центр, бассейн, гостиницы и башни бизнес центра вдоль Волоколамского шоссе. Сам проект должен был полностью быть завершён в 2023 году.
Знаете, что было самым главным? На площадках от 4 до 6 квартир. Никаких студий! Только полноценные 1, 2, 3 и 4 комплектные квартиры. Прям утопия в реалии.
Надо ли говорить, что с такой концепцией первые 700 квартир 1 корпуса были проданы до ввода дома в эксплуатацию. Проект затмевал таких конкурентов, как Символ и ЗилАрт. Темпы продаж 2 корпуса также превзошли все ожидания. Вырученные миллиарды сверхдохода должны были, действительно, способствовать развитию территории и реализации общей концепции.
Но чемпионат мира приближался, а кроме двух домов в чистом поле на площадке ничего не появлялось. Покупатели начали подозревать неладное.
В какой-то момент появилось сообщение о том, что часть участка передана Ростеху под его собственный проект. Ростех кстати свой офисный центр успел за это время и построить и запустить. Хоть что-то хорошее.
Дальше появился концепт второго жилого комплекса в рамках проекта под названием “Alia”. В проекте появились студии. Застройщиком выступил некий промышленный магнат с заводами в Румынии.
Следующим этапом отменили строительство гостиницы около стадиона за ненадобностью. А проект второй гостиницы продали застройщику ФСК под его апарт комплекс «Движение». Больше студий! Давайте ещё неликвидного жилья с сомнительным спросом и контингентом!
В какой-то момент выяснили, что в первой очереди забыли спроектировать корзины под кондиционеры. Но это уже были проблемы покупателей. Ставьте на лоджиях - сказал застройщик. Зачем вам ещё лоджии с панорамным остеклением, как не для кондиционеров.
А ещё обещали консьержей. Даже оборудовали для них места. Но жители не согласились платить дополнительно за эту услугу. Про современные системы доступа и их отсутствие и говорить не стоит.
Дальше больше. Началось строительство второй очереди «Тушино 2018». Она, мягко говоря, сильно отличалась по стилю от первой. Первая - серо-черный гладкий фасад из фиброцементных панелей. Вторая - коричневый клинкер. Ну что ж. Тоже разнообразие. И вот незадача. Вторая очередь к тому же ещё и выше первой. Аж 23 этажа. Жители первой очереди, которые только что свыклись с отсутствием кондиционеров, теперь лишись ещё и видов. И торгового центра… но это я забегаю сильно вперёд. Продолжим.
Темпы строительства? Во второй очереди они ушли в стремительное пике. Один из корпусов и сегодня ещё строится. С опозданием почти на год.
В какой-то момент команду руководства на стадионе сменили выходцы из ПСН. Кто не помнит - проект «Домашний», в котором про инфраструктуру забыли совсем.
В 2019 появилась информация о том, что часть участка снова продали ПИК под проект Holland Park. Простите, но где ПИК и где Голландия. В общем следующей очередью ближе к набережной стали уродливые исполины ПИКов. Эти ребята хотя бы соблюдают сроки. Но вид и качество 🤢
Шел 2021 год. На территории Тушинского аэрополя в чистом поле стоят две почти достроенные очереди Тушино 2018. С опозданием но в огромных объемах идёт строительство Alia. Заканчиваются фасадные работы у ПИКов. И ходят упорные слухи, что вместо торгового центра тоже проектируется жилая застройка. Каааак остановить это безумие?!
Набережная? Нет.
Торговый центр? Нет.
Центр спортивной медицины? Нет.
Теннисный центр? Нет.
Ледовый дворец? Нет.
Один садик введён в эксплуатацию. Два садика и одна школа достраиваются. Но запустится уже в 2023-2024 году. Наверное. Застройщик точные даты назвать не может.
И тут, на площадку выходит новый жилой комплекс Primavera! Несколько высотных домов премиум класса по 22 этажа вдоль набережной. Высотных Карл! Они их умудрились назвать - клубными! Ниче так у них клуб по размерам.
Очевидно, что и сама площадь набережной неумолимо уменьшается. Но суть не в этом. Primavera в отделе продаж и на сайте снова обещает: ледовый дворец, торговый центр, теннисный центр и дальше по списку. Помните, вначале я написал, что это название у меня ассоциируется с лапшой. Надеюсь теперь все поняли почему.
Строит Primavera всё тот же Спартак. Но под новым брендом и прекрасной командой из ПСН, которые точно знают, как не реализовывать инфраструктуру. Менеджерам в отделе продаж запрещено ассоциировать их проект с Тушино 2018. «Это не мы. Это совсем новый продукт». Как будто под шкуркой овцы никто не заметит свинью.
Вопрос викторины: А вы тоже не увидели ни одного дерева на территории в 160 Га? Кто-то же в городской администрации должен нести за это ответственность 🤷🏻♂️
Как итог, на сегодняшний день, по итогам 2022 года Тушинское аэрополе испорчено раз и навсегда. Никто же не собирается сносить то, что уже построено. Никто не собирается выяснять где обещанные объекты социальной инфраструктуры. Где зелёные насаждения и набережная. Миллиарды освоены и разделены. И гори оно всё синим пламенем, всё что связано с обликом города и комфортом горожан.
