Недвижимость. Философия продаж

Знаете, я ведь потратил почти три года жизни, чтобы вникнуть в рынок недвижимости города-курорта Сочи. Разобраться в его особенностях, нюансах и тонкостях. Я всё пытался понять, что же в этом рынке такого, что он покрыт постоянной завесой тайны. На первый взгляд рынок недвижимости Сочи очень сложный и многогранный. Тысячи агентов продают десятки тысяч объектов недвижимости. Сотни сайтов застройщиков, агентств недвижимости, агентов. Десятки строящихся проектов различной ценовой категории и назначения: от простых квартир для жизни до инвестиционных номеров в отелях уровня 5 звезд...

Какое будущее у отелей Черноморского побережья? А что делать, когда предложение не соответствует спросу? О чем это я? Да всё о том же. Ежегодно количество туристов в Сочи и, в целом, на всем Черноморском побережье увеличивается. А качество отдыха всё так же оставляет желать лучшего. Одним из очевидных решений является строительство отелей с использованием возможностей 214-ФЗ с привлечением средств проектного финансирования, дольщиков и эскроу-счетов. Продажа номера в гостинице по ДДУ? Да. Теперь это возможно...

«А почему мы купили квартиру в панельном доме? И почему вы меня водите в школу так далеко, ещё и в третью смену?» - спросит однажды ребёнок своих родителей. И в своё оправдание они не придумают ничего лучше, чем попробовать объяснить малышу, что дом, на самом деле, современный, монолитный, что его строил именитый девелопер, а проектировали известные архитекторы мирового уровня. Просто времена были тяжелые, со строительными материалами были проблемы, поэтому получилось не всё, что было запланировано...

Начну, пожалуй, с того, что для меня Primavera - это разновидность лапши. Причем лапши пустой, без мяса. И об этом далее. Я впервые побывал на Тушинском аэрополе в 2011 году на автомобильной выставке Автоэкзотика. Интересная площадка с долгой историей. Узнал, что именно тут в 1991 проходил концерт «Монстры рока», который собрал более 700 000 зрителей. А в 2003 произошёл теракт, унёсший жизни 15 человек. В 2014 открылся ультрасовременный Стадион Спартак на 45 000 мест и станция метро Спартак. Тушинское...

Именно с таким заявлением выступил 27 октября 2022 года мэр столицы Сергей Собянин. Связано это с тем, что застройщик продолжает строить сотни тысяч квадратных метров, но при этом не спешит вводить в эксплуатацию социальную инфраструктуру: школы, сады и т.д. Тоже мне новость, скажете вы. Везде так. В проекте и презентациях «город сад», а на деле пара домов среди чистого поля без придомовой территории и парковки. Чего только стоит испорченый застройщиком проект «Тушино 2018». Кто не видел концепцию и реальность, рекомендую ознакомиться...

Глаза разбегаются от количества супер-предложений, скидок, акций, пониженных ставок и рассрочек. Очевидно, что тяжелое в части продаж лето и не оправдавший надежды сентябрь дают о себе знать. Доходит до абсурда. Например, Republic от Forma (которая ПИК) предлагает уникальную рассрочку с первым взносом 10%, отсрочкой по второму платежу 10% на год и итоговым расчетом перед вводом в эксплуатацию. И это однозначно могло бы привлечь, если бы не одно "но". Стоимость квадратного метра в этом только что начавшем строиться проекте уже дошла до 700 000 - 750 000 рублей за м2...

ЖК Аллея Парк Район расположения - Дагомыс Стоимость от 7 913 840 руб. Площади квартир от 28.94 до 116.60 м2 Доход от аренды зависит от площади квартиры и качества отделки/комплектации Прирост стоимости при покупке для перепродажи: до 5 % в год Современный жилой комплекс бизнес-класса «Аллея Парк» - один из лучшего жилого комплекса в г. Сочи максимально комфортный для современного человека. В комплексе продумано все до мелочей для всех членов семьи...

ЖК Меркато Район расположения - Центр Стоимость от 10 679 000 руб. Площадь квартир от 29.50 до 419.20 м2 Доход от аренды зависит от площади квартиры и качества отделки/комплектации Прирост стоимости при покупке для перепродажи: до 5 % в год Современный бизнес-класс расположен на земельном участке 1.3 Га. Состоит из 3-х корпусов по 17 этажей, верхние этажи – это пентхаусы. Расположен в непосредственной близости от парка «Дендрарий» и моря...

ЖК Каравелла Португалии Район расположения - Дагомыс Стоимость от 8 400 000 руб. Площадь квартир от 22.83 до 116.58 м2 Доход от аренды зависит от площади квартиры и качества отделки/комплектации Прирост стоимости при покупке для перепродажи: до 5 % в год Жилой комплекс «Каравелла Португалии» имеет следующие особенности, делающие его уникальным: Территория строительства жилого комплекса с точки зрения географического местоположения: комплекс расположен на ровном участке площадью 52 100 кв...

На канале собран максимально полный список объектов недвижимости, которые имеет смысл рассмотреть для покупки на территории Большого Сочи. Формат - в виде карточек. Минимальная информация. Цены. Площади и инвестиционные данные. Представлены объекты недвижимости - квартиры, апартаменты, номера, которые строятся или построены...

ЖК Летний Район расположения - Кудепста Стоимость от 6 537 600 руб. Площадь квартир и апартаментов от 21.70 до 39.40 м2 Доход от аренды зависит от площади квартиры и качества отделки/комплектации Прирост стоимости при покупке для перепродажи: до 5 % в год Комплекс расположен в устье реки Кудепста, в самом зеленом районе с равниной местностью. Полностью отсутствует архаичная застройка...

ЖК Фрукты Район расположения - Сириус Стоимость от 13 094 400 руб. Площадь квартир от 31.60 до 75.30 м2 Доход от аренды зависит от площади квартиры и качества отделки/комплектации Прирост стоимости при покупке для перепродажи: до 5 % в год Жилой комплекс находится в федеральной зоне Сириус, недалеко от Олимпийского парка и границы с Абхазией...