Существует несколько точек зрения по поводу ипотечных каникул – от "банк прощает всё" до "ипотечные каникулы – вселенское зло". Давайте разберём подробно, что же это такое и почему их не стоит бояться, но перед тем как их взять, обязательно учесть все нюансы.
Итак, основные законы, регламентирующие ипотечные каникулы:
76-ФЗ от 01.05.2019 (нормативный акт, определяющий порядок получения паузы в обслуживании ипотечного кредита теми, кто потерял работу или оказался в трудной жизненной ситуации)
106-ФЗ от 01.03.2022 (с 8 марта 2022 года вступили в силу поправки в закон N106-ФЗ, возобновляющие механизм кредитных каникул, который действовал во время пандемии, два года назад)
Какие шаги нужно предпринять для получения ипотечных каникул?
Для начала, определяем под какой закон подходит конкретно ваш случай. Для этого нужно знать сумму кредита (не остаток, а именно изначально выданную сумму).
Если сумма кредита до:
- 6 млн руб. для Москвы
- 4 млн руб. для Московской области, Санкт-Петербурга и Дальнего Востока
- 3 млн руб. для остальных регионов РФ
и вы можете документально подтвердить снижение дохода на 30% и более, тогда оформляем каникулы по 106-ФЗ
Если сумма кредита свыше указанных лимитов, а также одно из нижеперечисленных событий:
- потеря работы
- временная нетрудоспособность
- снижение доходов на 30%
- инвалидность I-II группы
- появился новый иждивенец,
тогда оформляем каникулы по 76-ФЗ
Если вы не проходите под указанные выше условия, то попробуйте следующее:
- получите статус безработного
- оформите больничный
- возьмите у работодателя справку об изменении зарплаты
- обратитесь в банк в свободной форме, приложив имеющиеся у вас документы и доказательства (действительно, есть банки, которые могут лояльно к этому отнестись, особенно, если по действующей ипотеке у вас не было просрочек).
Что важно понимать, когда берёшь ипотечные каникулы:
бесплатный сыр только в мышеловке, банк не прощает вам долг, а переносит эти платежи на конец срока. Таким образом, даже если вы будете досрочно гасить ипотеку, то платежи, которые должны были бы гаситься раньше, так и останутся в конце срока, а поскольку при аннуитетных платежах в начале срока вы выплачиваете в основном проценты банку и по минимуму тело кредита, то в конце ипотеки вас ждут именно проценты. Но этот подводный камень, пожалуй, единственный.
На кредитную историю ипотечные каникулы не влияют, если остальные платежи вносились и вносятся вовремя. Специально уточняла у нескольких кураторов банков.
Ипотечные каникулы – это хорошая возможность передохнуть, решить свои финансовые проблемы и продолжить выплачивать долг дальше.
Надеюсь, статья была полезна. А что вы думаете про ипотечные каникулы?
