Покупка апартаментов для сдачи в аренду – выгодная альтернатива банковским депозитам и инвестициям в ценные бумаги. Максимальный доход по ним можно получить, если сдавать не напрямую, а через управляющую компанию — профессионалы знают, как сдать номер по самой выгодной цене и при этом снизить расходы на обслуживание номера и дополнительные платежи.
На примере апарт-отеля ARTSTUDIO M103, которым управляет наше подразделение RBI PM, расскажем, за счет чего ваш номер будет приносить стабильно высокий доход и как вы сможете следить за доходностью в режиме онлайн.
RBI PM использует систему уравнительного бронирования
Большинство апарт-отелей используют «котловое бронирование», при котором прибыль каждого номера складывается, а затем распределяется между собственниками. В целом — неплохой вариант, который обеспечивает равную доходность всем апартаментам, но дьявол, как обычно, кроется в деталях.
❌ Например, соседский номер сдается на долгий срок и в него приходят только ночевать, а ваш сдается посуточно. В чем минус? У вашего номера выше амортизация, его «ушатают» быстрее, при этом комиссия агрегатора делится на всех, независимо от того, на какой срок и как часто сдается номер. Ротации номеров не происходит — в следующий раз вы можете снова «попасть» на краткосрок, а соседям достанется респектабельный жилец на несколько месяцев.
✅ В RBI используется система уравнительного бронирования — у каждого номера примерно одинаковый тип загрузки, а значит — равный доход и амортизация. Номера в системе выпадают поочередно. При этом неважно, куда выходят окна вашего номера и какой у него этаж — загрузка всех номеров будет одинаковой. Уравнительная система отеля помогает «вычислять», какой средний доход по категории на данный момент, и каким юнитам необходима «добавка», чтобы выйти на оптимальную прибыль. Отследить эффективность данной методики можно в мобильном приложении.
В приложении ежедневно отображается вся информация по бронированиям — видны средняя загрузка номера, средняя цена проданных номеров за ночь и доход за все ночи, включая непроданные. Из важных мелочей — инвестору доступны цифры не только по его собственным номерам, но и по всем номерам данной категории в отеле и по отелю в целом. Это помогает получать объемную информацию о доходности на объекте.
Еще один плюс — динамическое ценообразование
❌ Многие гостиницы и апарт-отели продолжают использовать статическое ценообразование. При нем стоимость номера остается неизменной при любых условиях. Неважно, когда вы решили забронировать номер — за месяц или за сорок минут до приезда, в высокий или низкий туристический сезон — цена за номер будет так же стабильна, как погода в пустыне.
✅ В апарт-отелях RBI применяется динамическое ценообразование, которое нам хорошо знакомо по покупке авиабилетов. Все знают, что чем выше спрос на категорию и популярнее даты — тем выше цена. Так же и при аренде апартаментов — когда система видит интерес к категории, она автоматически повышает цены на номер, а в периоды спада — снижает их.
Профессионалы называют этот подход «Правило 5-ти «П» - Продажа Правильного номера Правильному гостю в Правильный момент по Правильной цене.
И еще о преимуществах управляющей компании
Напомним, что управлять апартаментами можно и самостоятельно, но гораздо удобнее и выгоднее заключить договор с RBI PM. Тогда вы сможете:
- забыть о необходимости размещения рекламы на сайтах — за вас все сделают профессионалы;
- освободить свое время, поскольку все просмотры и показы потенциальным арендаторам будут проводить сотрудники управляющей компании;
- быть уверенным, что недвижимость эффективно работает по выгодной арендной ставке и без простоев;
- не хлопотать о клининге и поддержании порядка в номере — за порядок и соответствие стандартам 4* отеля отвечает управляющая компания. Она же собирает обратную связь у каждого гостя, чтобы постоянно улучшать сервис;
- вовремя получать доход, а расходы по коммуналке и налогам видеть в личном кабинете — останется только вовремя их оплатить.
Нас часто спрашивают коллеги по цеху, зачем мы так подробно и открыто рассказываем нашим инвесторам о том, как работают их апартаменты? Потому что только честным и прозрачным способом можно создать понятный инструмент, приносящий стабильный доход. Переходите на сайт, свяжитесь с нами — и мы еще подробнее расскажем, как формируется доходность апартаментов в апарт-отеле ARTSTUDIO M103.
