Если человек покупает квартиру на этапе строительства, право на возврат налогов возникает чуть позже, чем он расстаётся с деньгами. Когда пора подавать на вычет и какую сумму можно получить, выясним в проекте минфина Ставрополья «Знания для жизни».
Оформил в личном кабинете
Ставрополец Игорь Данилов стал участником долевого строительства осенью 2020 года. Взял для этого ипотечный кредит.
Многоэтажку достроили через полтора года, и только тогда он смог получить акт приёмки-передачи и заказать выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) - тот самый документ, который даёт право на налоговый вычет. Так как квартира стоила 1,348 млн рублей, государство должно ему вернуть 13% с этой суммы (175240 рублей) и ещё 13% от уплаченных банку средств за обслуживание ипотеки.
Игорь через Госуслуги зашёл в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, заполнил электронную декларацию 3НДФЛ и заявление на вычет с реквизитами своего счёта. К декларации подгрузил скан-копии договора долевого участия, кредитного договора с квитанцией об оплате, акт приёма-передачи квартиры и выписку из ЕГРН, а также отметку об электронной регистрации сделки в Росреестре и справку из банка о сумме уплаченных процентов.
Уже через две недели на его банковскую карту пришли 64 тысячи рублей (именно столько он уплатил налогов с зарплаты в предыдущем году). Остальное налоговая должна вернуть в последующие годы.
«Не ожидал, что всё решится так быстро. Деньги сразу же пригодились - на погашение кредита, который я брал на первоначальный взнос по ипотеке», - рассказал Игорь.
Регистрация играет роль
С этого года правила налоговых вычетов для дольщиков изменились. Если раньше за возвратом налогов можно было обратиться с момента получения акта приёмки-передачи, то теперь - только после регистрации права собственности на квартиру или на долю в ней.
«При этом если дольщик принял квартиру от застройщика по акту в конце 2022 года, а право собственности на нее оформил в 2023 году, вычет все равно можно заявить в декларации 3-НДФЛ за 2022 год, - уточнила заместитель руководителя УФНС по Ставропольскому краю Елена Смольникова. - По жилью, переданному в 2021 году и ранее, вычет по-прежнему можно заявить, не дожидаясь регистрации прав на него».
Вычет на уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту выдаётся, если человек подтвердил документально свои расходы и предоставил договор займа.
«Покупатели жилья за счёт имущественных вычетов получают существенный кешбэк от государства, а оно, в свою очередь, стимулирует граждан официально оформлять трудовые отношения и показывать все свои доходы. Чем больше налогов уплачено, тем больше денег можно вернуть с покупки», - объясняет суть этого механизма региональный координатор программы повышения финансовой грамотности населения в Ставропольском крае Надежда Герасименко.
Куда и какими способами можно подавать заявления на вычет, читайте здесь, как получить вычет по месту работы, написано здесь, какую максимальную сумму возвращают - тут. Больше знаний как увеличить доходы и снизить расходы - на сайте проекта «Знания для жизни» fingram26.
