Второй знаковый (после Садов киви) для всего Сочи спорный объект, судьба которого окончательно должна показать всем, насколько "запахло керосином"
Если кратко, то хитрость с "многофункциональным комплексом" не прокатила... "И поэтому...всё так...произошло"
Предыстория:
- По инициативе департамента имущественных отношений Краснодарского края (обращение от 29 января 2010 года № 52-1255/10-33.12) постановлением администрации города Сочи от 19 апреля 2010 года № 435 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402048:891 изменен с «для сельскохозяйственного назначения» на «многофункциональный комплекс».
- После изменения вида разрешённого использования земельного участка глава администрации Краснодарского края принял распоряжение № 1028-р от 15 октября 2010 года «О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Марго» земельного участка для строительства многофункционального комплекса в городе Сочи», на основании которого заключен договор № 0000002280 от 26.11.2010 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с ООО «Марго» для строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891 многофункционального комплекса
- 11.07.2019, Администрацией города Сочи выдано разрешение № RU-23-309- 8272-2019 на строительство многофункционального комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891 сроком действия до 11.03.2026.
20.04.2021 Администрацией города Сочи принято постановление № 664 «Об отмене разрешения на строительство № RU-23-309-8272-2019»
Кратко изложу хронологию судов с основными доводами:
- 29.04.2021 ООО «Специализированный застройщик "Марго" подаёт заявление об отмене постановления Администрации города Сочи № 664 от 20 апреля 2021 года "Об отмене разрешения на строительство от 11 июля 2019 года № RU-23-309-8272-2019"
- 27.07.2021 Арбитражный суд Краснодарского края встал на сторону застройщика, так как счёл, что "термин «многофункциональный комплекс» не исключает термина «многоквартирный дом». То есть застройщик не нарушил вид разрешённого использование участка.
В этом решении ещё много других второстепенных вопросов рассмотрено, вроде количества парковок и т.п., но они не важны для существа дела.
- 29.09.2021 суд апелляционной инстанции (15-й арбитражный апелляционный суд в Ростове) поддержал решение суда первой инстанции с основным доводом о том, что "вид разрешенного использования многофункциональный комплекс присвоен земельному участку до утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
- 01.02.2022 суд кассационной инстанции (АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА) отменил предыдущие решения с основным доводом о том, что "По общему правилу, установленному нормами главы V.1 Земельного кодекса, действующими в данный момент, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6)".
А торгов не было!🤷♀️
И дело направили на новое рассмотрение с целью выяснить в том числе
соответствует ли зона Ж-5, присвоенная земельному участку, генеральному плану города от 14.07.2009 № 89, согласно которому земельный участок на момент выдачи разрешения на строительство располагался в функциональной зоне усадебной застройки и садоводств, которая не предусматривала размещение апартамент-отелей, МКД, гостиниц и многофункциональных комплексов. - 24.03.2022 снова Арбитражный суд Краснодарского края, но в другом составе судей, уже отказал ООО СЗ Марго в иске полностью. Указав, что "принцип первичности генерального плана поселения, городского округа как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего в себе долгосрочные ориентиры их развития, перед правилами землепользования и застройки", а также, что торги не проводились. И администрация оспариваемым постановлением правомерно отменила в порядке самоконтроля постановление о выдаче разрешения на строительство.
- 24.05.2022 Верховный суд отказался вообще рассматривать это дело по жалобе ещё на первое постановление кассационной инстанции
- 08.06.2022 суд апелляционной инстанции (15-й арбитражный апелляционный суд в Ростове) опять же поддержал уже противоположное решение суда первой инстанции с похожими формулировками, что на момент выдачи разрешения на строительство функциональное зонирование действующего генерального плана, который является первичным, не соответствовало зонированию, приведенному в правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город Сочи, следовательно, полученный обществом градостроительный план, содержал недостоверные сведения, а также "нормы Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения указанного договора аренды), предусматривали предоставление земельного участка в аренду для жилищного строительства посредством проведения публичных процедур (торгов)"
Итак, 20 сентября 2022 года суд кассационной инстанции (АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА) уже на втором круге судебного рассмотрения оставил таки в силе отмену выдачи разрешения на строительство "многофункционального комплекса" Имеретинские высоты.
То, что застройщик и риэлторы повторяли про ФЗ-214, эскроу-счета, являлось лишь ширмой для сокрытия уклонения застройщика от торгов. И всем понятно, как был получен новый вид разрешённого использования участка. И как был заключен договор аренды💰💰💰.
"По-сочински"..🤦♂️
А какие виды там😍
Вот я одного не понимаю, почему нужно продолжать морочить людям голову, когда за вас конкретно взялась новая власть Сириуса? Да, именно Сириуса, ведь на его границе этот участок. А как мы знаем из последних новостей скоро официально там тоже будет Сириус.
Почему нельзя было остановить стройку и продажи сразу после вынесения предписания Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 07.04.2021 № 71-05.1-01-3094/21?
Ведь в процессе всех судов ещё заявлялись ходатайства о снятии ограничений на продолжение стройки, и ещё летом 2022 года риэлторам говорили, что шансы выиграть суды очень велики...
А до начала стройки ситуация с новым генпланом, мораторием на строительство МКД, расширением Сириуса разве не была подозрительной?
Может не надо было обходные пути искать?
Вопрос философский😉
"На каждую хитрую ...опу найдётся болт с резьбой"
Примерно ярдов 5 рублей внесли дольщики за более чем 300 квартир по цене от 250т.р. за м2. Теперь им только с этого ООО с уставным капиталом 10000 рублей требовать возврат денег. А они остались ещё?
продолжение статьи 👇
П.С. Мнение автора основано на субъективных впечатлениях и личном опыте
#сочи #имеретинскиевысотысуд #самострой #недвижимостьсочи #сириус #недвижкинвсочи
