Доброго дня коллеги! Участок вы купили, и проект дома подобрали, осталось дело за малым расположить все постройки и здания на участке. Называется это генеральный план. И, казалось бы, что может быть проще, а оказывается, нет! Для данного действия существует целый свод правил, которые необходимы для выполнения.
А невыполнение их может привести: от штрафа до кардинального решения по сносу здания.
А что нам надо сделать? При прорисовке генерального плана учесть все нормы и тогда будет нам счастье. Таких правил не очень много, но все они необходимы к выполнению. И не пытайтесь хитрить, может все выйти боком.
Стандартный анекдот по теме:
ГАП - главный архитектор проекта;
ГИП - главный инженер проекта.
А ситуация такая: на стройплощадке было назначено важное совещание с участием Заказчика, Генподрядчика и Проектировщика. От организации Проектировщика приехали два старичка.
У ворот их останавливает охранник и грозно вопрошает:
- Куда?!
- На совещание.
- Вы кто?
- Я ГИП, - говорит один старичок.
- А я ГАП, - в тон ему добавляет второй.
- Что, клоуны, что ли? Цирк на следующей улице!
Возможно, молодое поколение анекдот не поймет. Поясняю, в далекие года прошлого столетия были такие знаменитые клоуны Бим и Бом. А мы от клоунов возвращаемся к теме.
Небольшое отклонение от темы.
Если Вы купили участок на краю леса, то я Вам завидую, но вопрос не простой. Расположение любого строения от границы леса, который принадлежит лесному фонду страны, должно быть не менее 50 метров.
А как понять, где эта граница? В помощь Вам кадастровая карта. Может оказаться, что лес, который растет на Вашем участке, не относится к лесному фонду, а тем более кустарник за Вашим забором.
Основное здание (жилой дом).
Чаще всего звучит две цифры – 3 и 5 метров. То есть пять метров от красной линии и три метра от забора соседа. Но все не так просто.
Разбираемся по порядку. Что такое красная линия? Раньше это был центр проезжей части на улице между домами по улице. По этой причине и дома стояли прямо по улице. Сегодня это обозначает – фасадную часть участка.
И если с этим расстоянием все понятно, то три метра до забора соседа достаточно сложное понятие. Во-первых, это расстояние от самой крайней выступающей точки здания – например, балкона. А вот свес кровли в это расстояние не входит.
Еще есть одно правило. Если сосед построил дом до Вас, то расстояние от его окна до Ваших не должно быть менее 6 метров. Это правило действует, если Ваши окна выходят на его окна, а не на глухую стену. Странное правило, наверно чтоб за соседкой не подглядывал (а я куплю бинокль…).
И еще одна для нас неприятная новость. Деревянный дом должен стоять на расстоянии 5 метров от забора соседа. Это уже из ППБ (правил пожарной безопасности).
Вывод.
Это первая часть моего рассказа. Завтра будет продолжение, где мы рассмотрим расположение гаража, птичника, теплицы и даже деревьев и кустарников. А еще немного затронем инженерные коммуникации.
