Инвестиция с входом 510 000 руб
Многие мои подписчики обращаются ко мне преследуя цель вложить собственные средства до 1 миллиона рублей или мат капитал, так, чтобы они формировали доход или как минимум были защищены от инфляции
В этом случае стратегии инвестирования у нас две:
1. Доход с перепродажи квартиры
2. Доход от аренды
Рассмотрим каждый вариант подобнее:
1️⃣ Перепродажа
Почему конкретно эта квартира вырастет в цене и мы сможем на ней заработать
1. Большие текущие скидки от застройщика что дает нас возможность купить по максимально выгодной цене
2.Существенная разница в цене с ближайшим конкурирующим ЖК с аналогичным предложением( на 20 тыс руб с метра выгоднее)
3. Заключен договор с муниципалитетом о строительстве трамвайной 🚃линии от комплекса до метро, что принесет улучшение транспортной доступности и скажется на ценах на квартиры в комплексе
4. Вся необходимая инфраструктура создается с нуля к моменту сдачи дома основная часть уже будет функционировать, что тоже приведет к росту стоимости 📈
Нюансы- если вы применяете мат капитал в данной стратегии сделка усложняется
Так как, продажу и встречную покупку вам нужно будет согласовать с опекой, либо дождаться получения собственности, выделить доли и опять же переносить их в другой объект.
В любом случае потребует много времени, энергии и терпения😓
Это важно понимать
Сколько на этом можно заработать.
Доходность рассчитывается индивидуально (разные условия по ипотеке, возраст, сопутствующие затраты) я ориентируюсь на 45%+ годовых от вложенных средств☝️( складывается из первоначального взноса+ипотечных платежей за весь срок инвестирования+доп расходы)
2️⃣ Сдаём аренду.
Все преимущества описанные выше сказываются и на привлекательности для арендаторов.
Еще важным нюансом является то, что квартира сдается с чистовой отделкой и потребуется минимум вложений для подготовки ее к заселению арендаторов.
Это менее энергозатратный вариант для применения мат капитала, вы ее сдаете окупаете ипотеку, квартира работает как копилка🐷
Сколько на этом можно заработать- ипотечный платеж по семейной ипотеке - 16 763р потенциальная ставка по аренде 18-20 000р
Как видите ипотека будет полностью перекрыта арендной платой👌
Узнать подробнее и подучить индивидуальные инвестиционные расчеты 👉 @anastasiya_rielt_spb
