Сегодня разберем случай, когда право собственности продавца на недвижимость не зарегистрировано. Пишу на основе реального кейса, с которым недавно столкнулась.
Чтобы ответить на вопрос, разберемся в основах.
На каком основании вообще возникает право собственности?
Право собственности ВСЕГДА подтверждается документами основания, например такими как: договора купли-продажи, дарения, приватизации, ДДУ, свидетельство о наследстве и тп. Т.е. эти документы показывают, каким именно образом продавец завладел недвижимостью.
Что такое регистрация права?
Это юридический акт, по которому фиксируют в Росреестре что, кому, на каких основаниях принадлежит. Т.е. данные заносятся в реестр для дальнейшего учета, начисления налогов и прочих бюрократический процедур. На выходе из Росреестра выдают выписку ЕГРН.
Так вот, если у продавца есть документы основания, но право не зарегистрировано, то купить и продать такой объект можно.
Просто в момент подачи документов будут сформированы два заявления: на регистрацию права на продавца, на регистрацию перехода права к покупателю.
Если все документы основания проверены и в порядке, то нет смысла терять время и можно проводить сделку с параллельной регистрацией права.
Важно отметить, что сделка обязательно будет через МФЦ, не электронная. И не все банки проведут такие сделки по ипотеки.
В моем случае клиентам очень важны сроки, так как куплены билеты в отпуск, поэтому мы воспользуемся этим лайфхаком )
Больше пользы на моем канале t.me/annakerbesPRO
________
Анна Kerbes,
сделки с недвижимостью по всей России
8-967-376-64-56
#недвижимость #москва #новости
