А сейчас дам жизненную задачку – посчитай, что выгоднее в современных экономических условиях – купить офис за 12 млн руб. или арендовать за 100 тыс. руб. в месяц?
Крупные компании на Российском рынке решают подобные вопросы по-разному.
МОЖНО КУПИТЬ
▪️Лаборатория Касперского с 2013 г. владеет бизнес-центром «Олимпия парк» и собирается строить еще одну штаб-квартиру.
▪️Тинькофф Банк в 2015 г. выкупил более 8 тыс. кв. м офисных помещений в комплексе класса А «Водный».
ИЛИ НЕ КУПИТЬ
▪️ Mail ru Group (сейчас VK) – арендует знание бизнес-центра SkyLight с 2011 г. Сейчас компания занимает там 30,5 тыс. кв. м.
▪️М.Видео и ЗАО «Тандер» (торговая марка «Магнит») – более 80% торговых площадей находится в аренде.
▪️Яндекс с 2008 г. снимает часть делового квартала в Хамовниках. В 2016 г. компания планировала выкупить ок. 80 тыс. кв. м, при этом 35% из них после сдавать в аренду другим арендаторам. В последний момент вышла из сделки, заплатив 45 млн. руб. неустойки. Причина выхода – изменение рыночных условий.
КАК ВЫГЛЯДИТ ТИПИЧНЫЙ РАСЧЕТ
При принятии решения расчет этой жизненной задачки выглядит примерно так.
1️⃣ Бизнес арендует офис за 100 тыс. руб. в месяц.
2️⃣ На рынке появляется предложение о продаже аналогичного пространства за 12 млн руб.
3️⃣ Считаем: мы платим в год 1,2 млн, за 10 лет офис окупится. Покупать выгоднее – берем.
ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЁТСЯ НА САМОМ ДЕЛЕ
Теперь включаем «забытые» расходы.
Владение офисом – это еще:
▪️ремонт
▪️обновление
▪️работа с электросетями и коммуникациями
▪️менеджер, который им управляет
▪️переезд в другой офис, когда команда вырастет
и т.д.
В итоге с реальными цифрами результат расходится примерно на 50%. И эта сумма не покрывается ростом цены на недвижимость.
Включи сюда еще риск предпринимателя: по статистике бизнесы редко доживают до 10 лет. Тогда какой смысл?
РЕШАЙТЕ САМИ, ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ
Недвижимость для большинства предпринимателей самый безопасный продукт, который очень редко приводит к потере денег. На нем вполне реально заработать больше, чем на банковском депозите. Однако с недвижимостью нужна более продвинутая стратегия, чем просто купить и сдавать в аренду. Для ее поиска придется потратить некоторое время, но этот шаг быстро окупится.
💡 А как теперь ты ответишь на эту жизненную задачку – купить офис за 12 млн руб. или арендовать за 100 тыс. руб. в месяц?
#открывашка_деньги
