Наверно большинство жителей нашей страны считают предпочтительной инвестицией покупку недвижимости. Прям Русская мечта купил квартиру, получаешь пассивный доход от сдачи в аренду параллельно наблюдая за ростом цены на квадратный метр. Но не все так однозначно, население уменьшается, а строящиеся человейники по 17-24 этажа растут как грибы после дождя. Неспроста государство всячески стимулирует покупку квартир субсидируя ставки по ипотекам, которые стремятся к нулю - это указывает на падение естественного спроса. В конечном итоге это всё выльется в обвал цен на недвижимость, в том числе и ставок на аренду, как говориться сколько верёвочке не виться, нечто подобное можно было наблюдать в 2008 году. Кстати говоря сдача в найм тоже так себе затея, купив квартиру за 5 миллионов сдадите ее в лучшем случае за 20 тысяч, соответственно в год доход составит 240 тысяч (в идеальных условиях если не считать убытки от простоев между сменой жильцов, амортизацию на ремонты и дай бог чтобы без кидал) т.е. окупаемость составит 20 лет, что по меркам частного бизнеса ооочень долго. Говоря о стоимости квадратного метра некорректно говорить, что он вырос в цене, приведу простой пример в 2012 году 2х комнатная квартира в Краснодаре стоила 3млн, в то же время автомобиль киа оптима в максимальной комплектации стоил 1млн; сейчас аналогичная квартира стоит в районе 5,5млн, новый автомобиль киа оптима (К5) в макс. комплектации стоит 3.6млн, т.е. в 2012 году я мог купить 3 авто, а продав квартиру в 2022г. мне не хватит и даже на 2 - вот вам и рост цены!!!
Но все же если жители РФ хотят спасти свои сбережения, вложив их в недвижимость, то ее следует покупать в хороших, дефицитных местах — там, где она не сможет обесцениться.
Инвестиции просто в жилье, в «человейники» — здесь вам может повезти, а может и нет. Но в общем и целом недвижимость в кризис — это пассив. Недвижимость в Москве не упадет или упадет незначительно, по крайней мере в нормальных районах. Но она там запретительно дорогая. Хотя сейчас можно поискать панические продажи. Но это опять-таки работа для специалистов – для тех, кто погружен в рынок».
Сейчас есть ещё один интересный момент — это недвижимость в новых субъектах РФ, но здесь присутствует большая неопределенность.
Как альтернатива для сохранения сбережений в текущей экономической ситуации может быть покупка золота, предпочтительно в слитках, если есть надежное место для хранения.
Подпишитесь на канал! Дальше полезней.
Не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией, автор не несет ответственности за возможные неточности представленного материала, а также за действия или бездействие третьих лиц.
