Некоторые думают, что несовершеннолетние освобождены от уплаты налогов. Это не так. Если прошла сделка купли-продажи квартиры с участием ребенка, ему придется заплатить налог на доход (НДФЛ). К налогообложению несовершеннолетних применяются те же принципы, что и к взиманию налога со взрослых граждан. С единственной оговоркой – налог платит законный представитель ребенка от имени своего подопечного, т.е. родители.
Напоминаю, в каких случаях налоги можно не платить.
Если жилье находится в собственности минимум три года и:
- получено по наследству, договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или приватизации;
- является единственным на момент госрегистрации перехода права собственности.
В других случаях срок владения — минимум 5 лет. Лишь после этого гражданин при продаже жилья освобождается от уплаты НДФЛ. Срок начинает отсчитываться с момента регистрации прав на собственность. Иначе придется заплатить налог 13%.
Как рассчитываются сроки, если квартира приобретена по ДДУ?
Если несовершеннолетнему принадлежит доля в такой квартире, и он хочет ее продать, срок владения начинается с даты полной оплаты стоимости жилья.
Важно: после продажи квартиры несовершеннолетний имеет право получить налоговый вычет или уменьшить доход на сумму расходов, которые он понес при приобретении доли в жилье.
При продаже важно учитывать кадастровую стоимость квартиры. Ее надо умножить на понижающий коэффициент (0,7), в случае если ребенок при продаже получил доход ниже этой стоимости. Но это правило действует только при указании кадастровой стоимости недвижимости в ЕГРН.
Если квартиру приобрели с использованием средств материнского капитала, налогоплательщик имеет право получить имущественный вычет, который равен сумме расходов на приобретение жилье.
